村山マンション
東京都板橋区前野町5丁目38-2
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩11分（877m）
村山マンションは、板橋区前野町5丁目に建つ地上5階・総戸数45戸のマンションです。竣工は1974年12月で、都営三田線志村三丁目駅から徒歩11分の位置にあります。前野町の取引住戸の築年中央値である2000年より、26年古い建物です。
村山マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,535万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−49%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円で、前野町の成約中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.19%という下落率の回帰結果を当てはめた結果で、築年の古さが差の主な要因です。65㎡換算の推定価格は2,535万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村山マンション | 1974年 | 11分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| あずさわグランドハウス | 1974年 | 12分 | 56戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ベルハイツ志村 | 1973年 | 1分 | 9戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 三田志村コーポ | 1973年 | 17分 | 49戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 前野コーポ | 1976年 | 14分 | 9戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 志村３丁目フラワーホーム | 1978年 | 7分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| 志村マイコーポ | 1979年 | 4分 | 21戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して-2%です。
村山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町5丁目38-2
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩11分（道路距離877m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.772552, 139.687302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
村山マンションから最も近い標準地（約466m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北前野小学校小学校212m
- 淑徳日本語学校各種学校222m
- 板橋区立志村小学校小学校289m
- 淑徳小学校小学校378m
- 淑徳高等学校高等学校443m
保育園・幼稚園
- マハヤナ第二保育園保育所214m
- 淑徳幼稚園幼稚園336m
- 城山幼稚園幼稚園340m
- 前野幼稚園幼稚園343m
- 前野保育園保育所352m
医療機関
- 前野町歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科66m
- つづきクリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外163m
- 東京都板橋区立特別養護老人ﾎｰﾑみどりの苑内診療所診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内260m
- 古市歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正369m
- 矢ヶ﨑歯科医院歯科診療所・歯科390m
福祉施設
- ライブラリ志村坂上有料老人ホーム191m
- ブランシエールケア常盤台有料老人ホーム198m
- はなまるホーム前野町介護保険等の施設218m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設226m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設228m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,136m
- 板橋区立中央図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
村山マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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