２１オギサカ志村坂上
東京都板橋区志村2丁目2-3
都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（218m）
２１オギサカ志村坂上は、都営三田線志村坂上駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数50戸・地上11階地下1階のマンションです。1989年2月竣工で、志村の取引住戸の築年中央値である2000年より築古の世代に位置します。
２１オギサカ志村坂上の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,285万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−22%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、55㎡で推定価格3,285万円が目安です。志村の㎡単価中央値76.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年による下落（築1年あたり2.19%）が主な要因です。同じ駅の1989年築ではメゾンドエクスペールが58.7万円/㎡、ラ・クレッツ小豆沢が79.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ２１オギサカ志村坂上 | 1989年 | 3分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ラ・クレッツ小豆沢 | 1989年 | 7分 | 21戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| メイツ志村坂上 | 1992年 | 3分 | 50戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| MIJ.R坂上 | 1993年 | 8分 | 3戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.8万円/㎡に対して+16%です。
２１オギサカ志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村2丁目2-3
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.776287, 139.693253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
２１オギサカ志村坂上から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校555m
- 板橋区立志村第二小学校小学校583m
- 板橋中央看護専門学校専修学校656m
- 板橋区立北前野小学校小学校825m
- 板橋区立志村第四中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所290m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所352m
- 小桜保育園保育所379m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所425m
- 城山幼稚園幼稚園527m
医療機関
- 志村ヒフ科クリニック診療所・皮膚38m
- 西東歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正71m
- 医療法人社団幸潤会 金谷整形外科 せぼね・骨粗しょう症クリニック診療所・リウ リハ 整形140m
- まつもとクリニック診療所・内科 消内140m
福祉施設
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設153m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設155m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設159m
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設193m
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設295m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館689m
- 板橋区立清水図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
２１オギサカ志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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