MIJ.R坂上
東京都板橋区前野町4丁目52-9
都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分（592m）
MIJ.R坂上は、東京都板橋区前野町4丁目に1993年4月に竣工した総戸数3戸、地上3階建ての小規模な建物です。都営三田線志村坂上駅までは道路距離592mを実測した徒歩8分で、周辺は中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
MIJ.R坂上の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,625万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−27%板橋区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、65㎡換算で3,625万円が目安です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工が1993年と古いことが影響しています。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MIJ.R坂上 | 1993年 | 8分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メイツ志村坂上 | 1992年 | 3分 | 50戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| スカイコート志村坂上 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| トラウム見次公園 | 1995年 | 11分 | 9戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994年 | 4分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.7万円/㎡に対して-11%です。
MIJ.R坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町4丁目52-9
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.773087, 139.691559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MIJ.R坂上から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校451m
- 板橋区立志村第二小学校小学校566m
- 板橋区立北前野小学校小学校589m
- 淑徳日本語学校各種学校611m
- 板橋区立前野小学校小学校634m
保育園・幼稚園
- 前野幼稚園幼稚園172m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所294m
- ベネッセ前野町保育園保育所407m
- 前野保育園保育所461m
- ほっぺるランド志村坂上保育所462m
医療機関
- あいおいクリニック イオンスタイル板橋前野町診療所・内科 小歯 歯外 歯科 皮膚 矯正219m
- 特別養護老人ホーム板橋の里 英智園診療所・内科279m
- つづきクリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外318m
- 矢ヶ﨑歯科医院歯科診療所・歯科329m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正334m
福祉施設
- 東京都板橋区立前野福祉園障害者サービス施設218m
- 板橋区おとしより保健福祉センター地域ケア推進係相談所等の施設219m
- まえの福祉作業所障害者サービス施設223m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋志村有料老人ホーム249m
- 板橋ロイヤルケアセンター介護保険等の施設277m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館750m
- 板橋区立清水図書館図書館1,207m
- 板橋区立中央図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MIJ.R坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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