ラ・クレッツ小豆沢
東京都板橋区小豆沢3丁目10-11
都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分（492m）
ラ・クレッツ小豆沢は、1989年9月竣工、総戸数21戸・地上6階建ての小規模マンションです。都営三田線志村坂上駅から道路距離492mを実測した徒歩7分の位置にあり、近隣商業地域に立地します。周辺は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ラ・クレッツ小豆沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,208万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−30%板橋区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、60㎡換算で推定3,208万円という目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より18年新しいことが影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も、築1年あたり2.19%の下落率による部分が大きいと読めます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・クレッツ小豆沢 | 1989年 | 7分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ２１オギサカ志村坂上 | 1989年 | 3分 | 50戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990年 | 8分 | 76戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| MIJ.R坂上 | 1993年 | 8分 | 3戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ志村三丁目 | 1995年 | 18分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
ラ・クレッツ小豆沢の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢3丁目10-11
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.779282, 139.691940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・クレッツ小豆沢から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校623m
- 板橋区立志村第五中学校中学校651m
- 板橋区立志村第四中学校中学校785m
- 板橋中央看護専門学校専修学校829m
- 板橋区立志村第四小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- 小桜保育園保育所115m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所221m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所501m
- 友和保育園保育所525m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所544m
医療機関
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科22m
- 浅倉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正58m
- 浅倉内科クリニック診療所・内科 小児 消外 皮膚77m
- 医療法人社団 明芳会 イムス板橋リハビリテーション病院病院・内科 循環器内科 神経内科 リハビリ科 心臓リハビリ科109m
- ちとせクリニック診療所・内科 心内 神経 精神133m
福祉施設
- 志村ふれあい館老人福祉センター155m
- つき乃ひるね有料老人ホーム251m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設325m
- かもめの家介護保険等の施設337m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設386m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・クレッツ小豆沢のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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