「ファーストリアルタワー新宿 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファーストリアルタワー新宿 7階」の間取りは1DK、専有面積は21.47m²、主方位は南西です。

「ファーストリアルタワー新宿 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファーストリアルタワー新宿 7階」の最寄り駅は新宿駅徒歩3分です。

「ファーストリアルタワー新宿 7階」は築何年ですか？

「ファーストリアルタワー新宿 7階」は2006年3月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ファーストリアルタワー新宿 7階」の所在地はどこですか？

「ファーストリアルタワー新宿 7階」の所在地は西新宿７丁目５−９です。

間取り図

1 / 3

ファーストリアルタワー新宿

5,290万円

東京都新宿区新宿駅徒歩3分

2026年7月10日公開2026年7月11日更新

「ファーストリアルタワー新宿 7階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は21.47m²、2006年3月築です。最寄り駅は新宿駅徒歩3分です。販売価格は5,290万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

1DK

面積

21.47m²

向き

南西

階層

7階地上32階地下2階

築年

2006年 3月

最寄駅

新宿駅徒歩3分

価格情報

販売価格

5,290万円

管理費

10,800円/月

修繕積立金

7,300円/月

基本情報

マンション名

ファーストリアルタワー新宿

所在地

西新宿７丁目５−９

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

21.47m²

バルコニー

3.4m²

階層

7階 / 32階・地下2階建

部屋番号

716

総戸数

370戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年3月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社マイムコミュニティー

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

駐輪場フロントサービス

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総合評価

新宿駅3分の利便性

新宿駅徒歩3分という立地は、都内有数の交通結節点への直接アクセスを意味します。鉄筋コンクリート造・築20年・総戸数370戸という規模感は、管理の継続性という点で一定の安心感があります。一方、専有面積21.47㎡の1DKに対して5,290万円という価格は、平米単価が約246万円となり、単身者向け物件としても高水準です。管理方式が自主管理である点は、管理品質のばらつきリスクとして織り込む必要があります。ペット飼育が可能な点は、条件を絞って物件を探している層には響くポイントです。立地評価が突出して高い反面、コスト面での重さが購入判断の分岐点となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

新宿駅3分の直結性

新宿駅徒歩3分は、都内の居住用マンションとして最上位クラスの駅近条件です。新宿駅はJR各線・私鉄・地下鉄など多数の路線が乗り入れており、都内主要エリアへの移動に乗り換えの手間がほぼ生じません。西新宿7丁目は新宿駅西口・南口エリアに近く、商業施設・飲食店・各種サービスへの徒歩アクセスが確保されています。西新宿エリアは大規模再開発が継続しており、インフラ・街区の更新が進んでいます。治安面では繁華街に近接するため、生活動線によっては夜間の環境に個人差が出ることも念頭に置く必要があります。

建物評価

RC造・大規模で安定感

鉄筋コンクリート造（RC）は耐火・遮音性の面で木造・軽量鉄骨造より優位であり、スコアリング基準でS評価に相当します。1981年以降の新耐震基準適合物件であり、2006年築のため現行耐震基準に準拠しています。総戸数370戸は大規模マンションに分類され、修繕積立金の収支・管理委託の交渉力という観点で小規模物件より有利に働く傾向があります。共用設備としてフロントサービスが設置されている点は、セキュリティと居住者サービスの両面で評価できます。管理方式は自主管理であり、管理組合の運営体制や意思決定の質が居住環境に直結するため、管理組合の活動状況を事前に把握することが重要です。

コスト評価

平米単価は割高水準

専有面積21.47㎡・価格5,290万円から算出される平米単価は約246万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、西新宿エリアの単身向けマンションとしてもこの水準は高めに位置します。管理費10,800円は面積あたり約503円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を大きく上回っています。フロントサービス付きの大規模物件という条件を考慮しても、負担として重い水準です。修繕積立金7,300円は面積あたり約340円/㎡/月で、標準上限（350円/㎡/月）に近い水準であり、大規模修繕への備えとして安心できる積立額です。管理費と修繕積立金の合計は月18,100円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして購入前に収支を精査する必要があります。

住みやすさ評価

南西向き・ペット可

方位は南西向きで、南向きに次いで日照時間を確保しやすい向きです。7階という階層は低層でも高層でもない中間帯ですが、周辺の建物配置によって日照・眺望への影響が生じる場合があります。専有面積21.47㎡は1DKとしても狭い部類に入り、収納や生活動線に工夫が求められます。バルコニーは3.4㎡と最小限の広さです。ペット飼育が可能な点は、都心部でペット可物件を探している単身者・カップルにとって選択肢が絞られる条件であり、この物件のポイントのひとつです。駐輪場が共用設備として用意されており、自転車通勤・通学の動線も確保されています。浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座といった設備は日常の使い勝手を支える水準で揃っています。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者向け

新宿駅への徒歩3分というアクセスを最優先に考える単身の社会人や、都内複数方面への移動頻度が高い職種の方に向いています。専有面積が21.47㎡と割り切った広さのため、自宅での時間よりも外出・移動を軸とした生活スタイルの方が空間の狭さを気にしにくい構造です。ペット飼育可能な都心物件の絶対数は少ないため、小型犬・猫などを飼育しながら都心に住みたいという条件を持つ方には候補に入る物件です。一方、5,290万円という価格に対して管理費込みの月額固定費が重く、投資目的での利回り計算においても厳しい数字になる可能性があります。自己使用を前提に、駅距離という条件に対して価格の高さを受け入れられるかどうかが、この物件の購入判断の核心です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です