「ファーストリアルタワー新宿 18階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファーストリアルタワー新宿 18階」の間取りは1DK、専有面積は22.91m²、主方位は北東です。

「ファーストリアルタワー新宿 18階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファーストリアルタワー新宿 18階」の最寄り駅は若松河田駅徒歩5分です。

「ファーストリアルタワー新宿 18階」は築何年ですか？

「ファーストリアルタワー新宿 18階」は2006年3月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ファーストリアルタワー新宿 18階」の所在地はどこですか？

「ファーストリアルタワー新宿 18階」の所在地は東京都新宿区新宿７丁目5-9です。

その他

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ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿のマンション情報を見る

5,550万円

東京都新宿区若松河田駅徒歩5分

2026年7月2日公開2026年7月3日更新

「ファーストリアルタワー新宿 18階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は22.91m²、2006年3月築です。最寄り駅は若松河田駅徒歩5分です。販売価格は5,550万円です（2026年7月時点）。

間取り

1DK

面積

22.91m²

向き

北東

階層

18階地上32階地下2階

築年

2006年 3月

最寄駅

若松河田駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,550万円

管理費

9,600円/月

修繕積立金

3,600円/月

基本情報

マンション名

ファーストリアルタワー新宿

所在地

東京都新宿区新宿７丁目5-9

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

22.91m²

バルコニー

3.11m²

階層

18階 / 32階・地下2階建

部屋番号

1810

総戸数

370戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年3月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

�潟}イムコミュニティー

室内設備

バルコニー

共用施設

エレベーター

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総合評価

新宿徒歩圏の高層1DK

新宿区に立地し、若松河田駅から徒歩5分という駅近条件を備えた18階建て高層マンションの1DK物件です。鉄筋コンクリート造・総戸数370戸という規模は建物の安定性に寄与しており、築20年ながら2006年竣工で新耐震基準に適合しています。一方、コスト面では専有面積22.91㎡に対して5,550万円という価格は平米単価が高水準となっており、割高感を否定できません。住まいとしては1DK・北東向き・22.91㎡という構成が単身者向けに限定される間取りで、ファミリー層には向きません。管理方式が自主管理である点と修繕積立金の水準は、長期保有を考える上で慎重に見ておくべき要素です。投資目的での活用も視野に入りますが、実需・投資いずれの観点からも費用対効果を精査したうえで判断することが求められます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の好立地

若松河田駅から徒歩5分と、駅距離の評価基準において最上位に該当します。新宿区という行政区に属し、都心へのアクセスという面では高いポテンシャルを持つエリアです。若松河田駅は都営大江戸線が利用でき、新宿・六本木・汐留方面へ直結しています。ただし利用できる路線は1路線にとどまるため、複数路線利用という観点では加点には至りません。新宿区は防災・都市インフラの整備が進む区であり、安全面での基盤は一定水準にあります。周辺の商業施設・生活利便施設については個別情報がないため、内覧時に実際の徒歩圏内の施設構成を確かめることが有効です。

建物評価

RC造・大規模で安定感あり

鉄筋コンクリート造は構造評価で「S」相当に位置づけられます。2006年3月竣工で1981年の新耐震基準を満たしており、構造安全性の基本条件を備えています。総戸数370戸は大規模マンションに分類され、修繕計画の資金面での安定性や管理組合運営の持続性という点でプラスに働きます。18階建てのうち18階という上層部に位置する住戸であり、眺望・採光の物理的条件は高層階ならではのものです。エレベーターも完備されています。管理方式は自主管理となっており、専門業者による日勤・巡回管理と比べると管理品質の均一性という面でリスクを内包しています。免震・制震構造の採用有無や施工会社については情報がなく、この点は購入前に確認しておくべきポイントです。

コスト評価

平米単価は割高水準

5,550万円÷22.91㎡＝約242万円/㎡という平米単価は、都内でも高水準に属します。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、新宿区の中古マンション市場における同規模・同築年帯の物件と比較した場合、この単価は上位に位置するとみられます。管理費9,600円/月は専有面積22.91㎡で割ると約419円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を上回るやや高めの水準です。修繕積立金3,600円/月は約157円/㎡/月となり、標準とされる200〜350円/㎡/月を下回っています。この水準は将来的な積立不足につながりやすく、大規模修繕時の一時金徴収や積立金値上げのリスクを念頭に置く必要があります。管理費・修繕積立金の合計は月13,200円で、住宅ローンとの合算での月額負担は相応の規模になります。

住みやすさ評価

単身向けの実用的な構成

1DK・22.91㎡という構成は、単身生活を前提とした間取りです。2人以上での居住には専有面積が手狭になります。方位は北東向きで、南向きと比べると直射日光の時間が短く、冬季の日照条件は限定的です。ただし18階という高層階に位置するため、周囲の建物による遮蔽の影響は小さく、北東向きであっても一定の採光と眺望は確保されます。バルコニー面積は3.11㎡とコンパクトで、布団や洗濯物を干すスペースとしての機能に留まります。ペット飼育可否・駐車場の有無については情報がなく、これらを重視する場合は事前に管理規約を確認してください。高層階という点は住環境としての付加価値になりますが、専有面積・方位・間取りの組み合わせを考えると、住みやすさの評価は標準的な水準にとどまります。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者向け

都営大江戸線を利用して新宿・六本木方面に通勤する単身の会社員に向いている物件です。駅徒歩5分という立地は、毎日の通勤動線において時間効率を重視する方にとって実際のメリットになります。18階という階層は眺望と静粛性を優先したい方の条件に合います。投資目的での購入を考える方にとっては、新宿区・駅近・高層階という条件は賃貸需要の観点から評価できる要素ですが、平米単価の高さと修繕積立金の低水準が収益性・将来コストに影響するため、賃料水準や長期保有コストの試算を丁寧に行う必要があります。広い居住空間やファミリーでの暮らし、南向きの日当たりを重視する方には向きません。自主管理方式に対して管理品質の安定性を求める方も、管理組合の運営実態を内覧前に調べておくことをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です