「アールヴェール新宿弁天町 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アールヴェール新宿弁天町 4階」の間取りは2LDK、専有面積は62.44m²、主方位は西です。

「アールヴェール新宿弁天町 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「アールヴェール新宿弁天町 4階」の最寄り駅は牛込柳町駅徒歩3分です。

「アールヴェール新宿弁天町 4階」は築何年ですか？

「アールヴェール新宿弁天町 4階」は1998年10月築（築28年）、構造はRCです。

「アールヴェール新宿弁天町 4階」の所在地はどこですか？

「アールヴェール新宿弁天町 4階」の所在地は東京都新宿区弁天町81-1です。

物件外観

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アールヴェール新宿弁天町

アールヴェール新宿弁天町のマンション情報を見る

1億499万円

東京都新宿区牛込柳町駅徒歩3分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「アールヴェール新宿弁天町 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は62.44m²、1998年10月築です。最寄り駅は牛込柳町駅徒歩3分です。販売価格は1億499万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#角部屋#ルーフバルコニー

間取り

2LDK

面積

62.44m²

向き

西

階層

4階地上8階

築年

1998年 10月

最寄駅

牛込柳町駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億499万円

管理費

18,300円/月

修繕積立金

21,230円/月

基本情報

マンション名

アールヴェール新宿弁天町

所在地

東京都新宿区弁天町81-1

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間取り

2LDK

専有面積

62.44m²

階層

4階 / 8階建

部屋番号

301号室

総戸数

29戸

主方位

西

構造

築年月

1998年10月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場防犯カメラ

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総合評価

都心駅近・相場並みの堅実物件

牛込柳町駅から徒歩3分という近接した立地が、この物件の最大の強みです。新宿区内でRC造・所有権・オートロック付きというスペックを備え、管理は東京建物アメニティサポートへの全部委託で運営されています。平米単価168万円はエリア平均167万円とほぼ一致しており、割安感こそないものの価格の妥当性は確認できます。管理費・修繕積立金の合計は月約3万9,500円と一定の負担になりますが、修繕積立金は面積あたり340円/㎡と将来の大規模修繕に備えた水準です。築28年の点は経年劣化の状況や設備の更新履歴を実地で見極める必要があり、共用設備は必要十分な構成に留まります。ペット飼育が可能な点や角部屋であることは、同エリア・同価格帯の中で一定の差別化要素になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩3分・新宿区の好立地

牛込柳町駅まで徒歩3分は、駅距離の評価基準で最上位に該当します。都営大江戸線を利用でき、新宿や六本木方面への移動が直結する路線環境です。新宿区弁天町は都心部に位置し、周辺には商業施設や生活インフラが集積するエリアです。ただし、利用できる路線が都営大江戸線の1路線に限られる点は、複数路線が使える周辺エリアと比較すると利便性の幅がやや狭くなります。治安・防災面では新宿区全体として都市型リスクは一定程度存在しますが、管理物件としての防犯設備（オートロック・防犯カメラ）が補完しています。

建物評価

RC造・管理委託で一定水準

構造はRC造で、1981年以降の新耐震基準に適合した1998年築です。SRC造には及ばないものの、RC造は区分マンションとして標準的に高い構造水準です。総戸数29戸は小規模マンションの部類に入り、管理組合の合意形成がしやすい反面、修繕費用の戸数按分では大規模物件より一戸あたりの負担が重くなる傾向があります。管理は株式会社東京建物アメニティサポートへの全部委託・巡回管理方式で、日勤管理には至りませんが一定の管理水準は維持されています。共用設備はエレベーター・オートロック・防犯カメラ・駐輪場・バイク置場を備えており、築28年相応の構成です。免震・制震構造の採用や大規模リノベーションの施工履歴は確認できません。

コスト評価

相場並み・積立金は安心水準

平米単価168万円に対してエリア平均は167万円であり、乖離率は+1%と実質的に相場通りの価格設定です。割安感は薄いものの、適正価格の範囲内と判断できます。管理費は18,300円/月で面積あたり約293円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）の上限近くに位置します。修繕積立金は21,230円/月で面積あたり約340円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜350円/㎡/月）内の上位水準です。将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準であり、急激な値上げリスクは相対的に低いといえます。管理費と修繕積立金の合計は月39,530円となり、ローン返済額に加算される固定コストとして事前に資金計画へ織り込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点は評価に加点できます。

エリア相場との比較（牛込柳町駅エリア）

この物件

168万/㎡

エリア平均

167万/㎡

乖離率

+1%

相場通り

住みやすさ評価

西向き角部屋・ペット可の2LDK

専有面積62.44m²の2LDKは、都心区分マンションとして標準的なゆとりを持つ広さです。方位は西向きで、南向きと比べると午前中の日照は限定されますが、午後の日当たりは確保されます。角部屋の配置により、採光・通風の面で一般的な中住戸よりも有利な条件にあります。4階という階層は低層でも最上階でもなく、眺望面では特段の加点要素はありません。室内設備はシステムキッチン・カウンターキッチン・フローリング・各室収納・洗面室収納・トランクルームを備え、日常使いの機能は一通り揃っています。ペットの飼育が可能な点は、犬猫を飼育している購入希望者にとって選択肢が絞られる都心マンション市場において、実質的な条件上の優位性があります。駐車場の設置については確認できません。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット同居希望者向け

都営大江戸線で新宿・六本木・汐留方面へ通勤・通学するDINKSや単身の方で、駅から徒歩3分以内の立地を最優先にする方に向いています。犬や猫を飼育しながら都心に住むことを希望している方には、ペット可条件が希少性を持ちます。2LDK・62.44m²の広さは、在宅ワーク用の部屋を確保したいひとり暮らしの方や、子どもが小さいうちのファミリー世帯にも対応できる間取りです。修繕積立金が安定水準にあるため、長期保有を前提とした実需購入者に向いており、資産として将来売却を視野に入れる場合も相場並みの価格水準から購入するため価格下落リスクは一定程度抑えられます。一方、複数路線の乗り入れを重視する方や、南向き・高層階を条件とする方にはほかの選択肢も比較対象になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅牛込柳町

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

牛込柳町

徒歩3分(0.2km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ東西線

神楽坂

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線

若松河田

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

牛込神楽坂

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

曙橋

徒歩約13分(1.0km)

都営新宿線

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「アールヴェール新宿弁天町 4階」のよくある質問

「アールヴェール新宿弁天町 4階」の販売価格は1億499万円、管理費は18,300円/月、修繕積立金は21,230円/月です。（2026年10月時点）

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