「ペガサスマンション目白 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ペガサスマンション目白 1階」の間取りは1K、専有面積は16.2m²です。

「ペガサスマンション目白 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ペガサスマンション目白 1階」の最寄り駅は落合駅徒歩5分です。

「ペガサスマンション目白 1階」は築何年ですか？

「ペガサスマンション目白 1階」は1988年11月築（築38年）、構造はRC造です。

「ペガサスマンション目白 1階」の所在地はどこですか？

「ペガサスマンション目白 1階」の所在地は東京都新宿区中落合１丁目22-1です。

物件外観

1 / 2

ペガサスマンション目白

ペガサスマンション目白のマンション情報を見る

990万円

東京都新宿区落合駅徒歩5分

2026年9月16日公開2026年10月27日更新

「ペガサスマンション目白 1階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は16.2m²、1988年11月築です。最寄り駅は落合駅徒歩5分です。販売価格は990万円です（2026年10月時点）。

間取り

面積

16.2m²

階層

1階地上6階

築年

1988年 11月

最寄駅

落合駅徒歩5分

価格情報

販売価格

990万円

管理費

8,500円/月

修繕積立金

5,500円/月

基本情報

マンション名

ペガサスマンション目白

所在地

東京都新宿区中落合１丁目22-1

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

16.2m²

バルコニー

2.7m²

階層

1階 / 6階建

部屋番号

107

構造

RC造

築年月

1988年11月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

室内設備

水道排水バルコニー

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

割安価格が最大の武器

落合駅徒歩5分という都心アクセスを持ちながら、平米単価61万円はエリア平均114万円を46%下回る水準です。990万円という価格は投資・実需双方で取り組みやすい価格帯であり、この点が物件の最大の強みです。一方で、築38年・1階・自主管理・16.2m²という条件は複数の留意点を抱えています。コスト面の突出した割安感が立地・建物・住みやすさの各課題をどこまで許容できるかが、購入判断の軸になります。投資目的や予算重視の実需層には数値上の訴求力がありますが、居住快適性や長期管理の安定性を重視する方には慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

都心路線へ好アクセス

落合駅は東京メトロ東西線の駅で、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い路線です。徒歩5分という距離は評価基準で最上位に相当します。新宿区中落合は住宅地としての落ち着きを持つエリアで、新宿区という行政区の利点もあります。ただし、複数路線の利用可否については物件情報から読み取れないため、東西線1路線での利用が基本となります。生活利便施設の具体的な充実度についても提供データの範囲内での判断となりますが、都心寄りの住宅地としての基本的な生活環境は備えているとみられます。

建物評価

RC造も管理方式に課題

鉄筋コンクリート造は構造面での基本的な堅牢性を備えており、1988年11月竣工は1981年施行の新耐震基準に適合しています。ただし築38年という年数は設備・内装の経年劣化を前提とした確認が欠かせない段階です。管理方式が自主管理である点は、評価基準上Bに相当します。専門管理会社による日常管理や修繕計画の第三者チェックが入らないため、管理組合の運営実態や長期修繕計画の内容を事前に把握することが重要です。1階という階層は防犯・湿気・採光の面でも留意が必要な条件です。エレベーターの有無や共用施設については提供情報に記載がないため評価対象外としています。

コスト評価

SSS

相場比46%割安の水準

物件の平米単価は61万円で、落合駅エリア平均の114万円と比較して46%低い水準です。直近20件の取引データを背景にしたこの乖離は統計的に意味のある差異であり、価格面での割安感は客観的な数値で裏付けられています。管理費8,500円は16.2m²に対して月額約525円/m²となり、標準的な200〜300円/m²の水準を大きく上回っています。修繕積立金5,500円は約340円/m²で標準範囲内ですが、自主管理物件では長期修繕計画の策定・積立が適切に行われているかどうかの実態確認が不可欠です。管理費・修繕積立金の合計は月14,000円で、990万円という購入価格と合わせた総保有コストは投資・居住ともに計算しやすい水準です。

エリア相場との比較（落合駅エリア）

この物件

61万/㎡

エリア平均

114万/㎡

乖離率

-46%

かなり割安

住みやすさ評価

16m²・1階は制約が多い

専有面積16.2m²の1DKは単身居住を前提とした間取りで、収納や生活動線の余裕は限られます。バルコニー面積2.7m²は専有面積に対して小さく、実用的な用途は限定的です。1階という階層は日照・通風・防犯の各面で上層階に比べて条件が厳しくなる傾向があります。方位については提供情報に記載がないため評価対象外です。ペット飼育可否・駐車場の有無についても提供情報に記載がなく、これらを重視する場合は個別に確認する必要があります。水道・排水・バルコニーが建物の特徴として記載されており、基本設備は備わっていますが、築38年物件として給排水設備の状態は現地での詳細把握が前提となります。

こんな方におすすめ

投資・節約重視の単身者向け

東西線沿線での賃貸投資を考えている方に数値上の訴求力があります。都心路線の駅徒歩5分・990万円という組み合わせは、賃料収入とのバランスを試算したい投資家にとって具体的な検討材料になります。実需では、職場が大手町・日本橋・飯田橋方面にある単身勤労者で、居住コストを抑えることを優先する方に向いています。16.2m²での生活に抵抗がなく、1階・自主管理・築38年という条件を価格で相殺できると判断できる方が対象です。一方、広さ・日照・管理体制の安定性を重視する方や、ファミリー利用を想定している方には物件スペックが合いません。自主管理物件のため、管理組合の財務状況や修繕履歴を売主・管理組合から取得して内容を精査した上で判断することが前提になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅落合

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

落合

徒歩5分(0.4km)

東京メトロ東西線

中井

徒歩約6分(0.5km)

西武新宿線都営大江戸線

下落合

徒歩約7分(0.5km)

西武新宿線

東中野

徒歩約12分(0.9km)

JR中央・総武線都営大江戸線

高田馬場

徒歩約15分(1.1km)

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

大久保

徒歩約18分(1.4km)

JR中央・総武線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「ペガサスマンション目白 1階」のよくある質問

「ペガサスマンション目白 1階」の販売価格は990万円、管理費は8,500円/月、修繕積立金は5,500円/月です。（2026年10月時点）

ペガサスマンション目白

価格情報

室内設備

AI物件評価

立地評価