「ゼファー目白ビアージュ 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ゼファー目白ビアージュ 6階」の間取りは2LDK、専有面積は55.07m²、主方位は北東です。

「ゼファー目白ビアージュ 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ゼファー目白ビアージュ 6階」の最寄り駅は椎名町駅徒歩7分です。

「ゼファー目白ビアージュ 6階」は築何年ですか？

「ゼファー目白ビアージュ 6階」は2004年11月築（築22年）、構造はRCです。

「ゼファー目白ビアージュ 6階」の所在地はどこですか？

「ゼファー目白ビアージュ 6階」の所在地は東京都新宿区中落合２丁目1-15です。

物件外観

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ゼファー目白ビアージュ

ゼファー目白ビアージュのマンション情報を見る

8,699万円

東京都新宿区椎名町駅徒歩7分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「ゼファー目白ビアージュ 6階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.07m²、2004年11月築です。最寄り駅は椎名町駅徒歩7分です。販売価格は8,699万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.07m²

向き

北東

階層

6階地上11階

築年

2004年 11月

最寄駅

椎名町駅徒歩7分

価格情報

販売価格

8,699万円

管理費

13,800円/月

修繕積立金

22,270円/月

基本情報

マンション名

ゼファー目白ビアージュ

所在地

東京都新宿区中落合２丁目1-15

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

55.07m²

バルコニー

4.53m²

階層

6階 / 11階建

部屋番号

603号室

総戸数

50戸

主方位

北東

構造

築年月

2004年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社、ユニオン・シティサービス株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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総合評価

割高水準が課題の準高級立地

新宿区中落合に位置するRC造マンションで、野村不動産パートナーズによる管理体制や築22年ながら新耐震基準適合という点で建物の基本スペックは水準以上です。椎名町駅徒歩7分と駅距離はやや遠く、北東向きで日照条件にも制約があります。最大の懸念は価格面で、平米単価158万円はエリア平均106万円を49%上回る割高水準にあります。住戸設備は床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など充実しており、修繕積立金も22,270円と管理維持への備えは手厚い水準です。日照や駅距離のデメリットを踏まえると、現行価格での購入判断には慎重さが求められます。立地の資産性より居住環境の質を重視する層に向いた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

7分圏・住宅街立地

最寄りの椎名町駅（西武池袋線）まで徒歩7分で、徒歩10分圏内には収まるものの、5分以内の好立地には届かないS評価相当の距離感です。西武池袋線は池袋へ直通でアクセスできる路線であり、都心方面への通勤利用は現実的です。新宿区中落合エリアは住宅街として静かな環境が保たれており、落ち着いた居住環境を求める層には適した立地です。一方、複数路線の利用可否については提供情報の範囲では椎名町駅のみが案内されており、乗り換えなしで利用できる路線数は限られます。将来の開発計画に関する具体的な情報はなく、現時点では住宅地としての安定性を評価する形になります。

建物評価

RC造・管理体制が安定

構造はRC（鉄筋コンクリート）造で、耐久性・遮音性の面で標準以上の水準です。築2004年11月（築22年）は1981年の新耐震基準を満たしており、耐震性への基本的な担保があります。総戸数50戸は管理組合の運営安定性という観点で中規模に相当し、大規模マンションほどの管理費分散効果はありませんが、小規模物件よりは安定しています。管理は野村不動産パートナーズとユニオン・シティサービスへの一部委託方式で、専門業者による維持管理が行われています。共用設備はオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場を備え、外観はタイル張りで耐候性の観点からも適切な仕上げです。免震・制震構造の採用有無は提供情報の範囲では確認できません。

コスト評価

相場比+49%の割高水準

平米単価158万円に対し、椎名町エリアの平均平米単価は106万円であり、乖離率は+49%と大幅な割高水準です。直近取引11件のエリア平均取引価格4,145万円と比べても、本物件の8,699万円は約2倍の価格帯にあります。管理費13,800円は専有面積55.07㎡で割ると約250円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まります。修繕積立金22,270円は約404円/㎡/月と標準的な200〜350円/㎡/月を上回る水準で、長期修繕計画への備えとして安心できる積み立て額といえます。管理費と修繕積立金の合計は月36,070円で、8,699万円という価格帯に対する月々の固定コストとして無視できない負担となります。土地権利は所有権であり、この点はプラス評価です。

エリア相場との比較（椎名町駅エリア）

この物件

158万/㎡

エリア平均

106万/㎡

乖離率

+49%

割高

住みやすさ評価

設備充実・北東向きが制約

2LDK・55.07㎡は2人居住を想定した間取りとして標準的な広さです。方位は北東向きで、南向きと比較すると日照時間・日差しの入り方に制約があります。6階という階層は低層階よりも眺望・採光の面で有利ですが、北東向きの影響は階層だけでは補いきれません。バルコニー面積は4.53㎡とコンパクトで、洗濯物の干し場や植栽スペースとしての活用は限られます。室内設備は床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・Wクローゼット・各室収納と充実しており、日常の居住快適性は高い水準です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫との暮らしを検討している方にとって選択肢に入れやすい条件を備えています。駐車場の設置有無は提供情報の範囲では案内されていません。

こんな方におすすめ

設備重視・ペット同居者向け

室内設備の充実度を重視し、床暖房や浴室乾燥機・食器洗機といった設備が揃った状態で入居したい方に向いています。またペットとの同居を前提に物件を探している方にとって、新宿区内でペット可のRC造マンションという条件は選択肢を絞りやすい要素です。修繕積立金が手厚い水準にあるため、長期保有を前提にマンションの維持管理状態を重視する購入者にも一定の安心感があります。一方、価格はエリア相場を49%上回る設定であるため、投資目的や将来の売却益を見込んだ購入には向きません。池袋方面への通勤・通学を主とし、落ち着いた住宅街環境で2人以上の暮らしを想定している方が、この物件の特性に最も合致するユーザー像です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅椎名町

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

椎名町

徒歩7分(0.5km)

西武池袋線

下落合

徒歩約9分(0.7km)

西武新宿線

落合南長崎

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

中井

徒歩約13分(1.0km)

西武新宿線都営大江戸線

目白

徒歩約14分(1.1km)

JR山手線

要町

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

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「ゼファー目白ビアージュ 6階」のよくある質問

「ゼファー目白ビアージュ 6階」の販売価格は8,699万円、管理費は13,800円/月、修繕積立金は22,270円/月です。（2026年10月時点）

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