「ジェイパーク早稲田 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ジェイパーク早稲田 4階」の間取りは1LDK、専有面積は34.98m²、主方位は北西です。

「ジェイパーク早稲田 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ジェイパーク早稲田 4階」の最寄り駅は早稲田駅徒歩5分です。

「ジェイパーク早稲田 4階」は築何年ですか？

「ジェイパーク早稲田 4階」は1998年2月築（築28年）、構造はRCです。

「ジェイパーク早稲田 4階」の所在地はどこですか？

「ジェイパーク早稲田 4階」の所在地は東京都新宿区喜久井町37-1です。

物件外観

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ジェイパーク早稲田

ジェイパーク早稲田のマンション情報を見る

5,498万円

東京都新宿区早稲田駅徒歩5分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「ジェイパーク早稲田 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は34.98m²、1998年2月築です。最寄り駅は早稲田駅徒歩5分です。販売価格は5,498万円です（2026年10月時点）。

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

34.98m²

向き

北西

階層

4階地上8階地下1階

築年

1998年 2月

最寄駅

早稲田駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,498万円

管理費

9,960円/月

修繕積立金

9,610円/月

基本情報

マンション名

ジェイパーク早稲田

所在地

東京都新宿区喜久井町37-1

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間取り

1LDK

専有面積

34.98m²

バルコニー

3.51m²

階層

4階 / 8階・地下1階建

部屋番号

404号室

総戸数

32戸

主方位

北西

構造

築年月

1998年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社リプレイス

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

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総合評価

立地優位、割高感が課題

早稲田駅から徒歩5分という立地は、東京メトロ東西線を使った都心へのアクセス面で実用的な優位性があります。RC造・新耐震基準適合・オートロック付きと建物の基本水準は整っており、築28年という年数を考慮しても管理体制は安定しています。一方、平米単価はエリア平均を14%上回っており、コスト面での割高感は否定できません。間取りは1LDK・34.98㎡と単身〜2人利用を想定した構成で、北西向きのため日照面では南向き物件に比べると条件が劣ります。総戸数32戸の小規模マンションであることから管理の目が届きやすい反面、修繕積立金の長期的な安定性については規模上の制約もあります。立地の利便性と資産流動性を重視する購入者には一定の根拠があり、生活利便性と快適性を総合的に見ると標準以上の水準にある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の徒歩5分圏

早稲田駅まで徒歩5分であり、東京メトロ東西線を利用して大手町・日本橋・飯田橋方面への直通アクセスが確保されています。新宿区喜久井町に位置し、大学・出版・医療機関が集積するエリアとして生活インフラの密度は高い傾向があります。ただし利用可能路線は東西線の1路線のみで、複数路線を併用したい場合は徒歩圏での選択肢が限られます。治安面では住宅・学術系用途が混在する文教地区的な性格があり、繁華街型のエリアとは異なる環境です。将来の資産価値については、都心部への交通利便性が維持される路線沿線であることが、売却時の流動性を支える要素となります。

建物評価

RC造・管理体制は安定水準

RC造・1998年2月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築28年ですが、管理会社への全部委託方式を採用しており、巡回管理体制のもとで日常管理が継続されています。エレベーターとオートロックを備え、セキュリティ面での基本設備は整っています。総戸数は32戸と小規模で、合意形成のしやすさという点ではメリットがある一方、修繕積立金の積立総額が限られやすく、大規模修繕時の費用負担に関してはスケールメリットが働きにくい構造です。共用施設は標準的な構成で、特段の付加設備は設けられていません。室内はフローリング・システムキッチン・洗浄便座が備わっており、即入居可能な水準です。

コスト評価

相場比14%割高が判断の分岐点

平米単価は157万円で、早稲田駅エリアの平均138万円を14%上回っており、価格面での割高感があります。エリア平均取引価格5,956万円に対し本物件は5,498万円と総額では下回っていますが、これは専有面積が34.98㎡と小さいことによるもので、単価ベースでは相場を超えています。管理費は月9,960円（約285円/㎡）で、標準的な200〜300円/㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は月9,610円（約275円/㎡）であり、標準水準内の積立額として長期修繕計画上の安心感につながります。管理費・修繕積立金の合計は月約19,570円で、住宅ローン返済額に加えた月次固定負担として試算に組み込む必要があります。土地権利は所有権で、権利形態上のリスクはありません。

エリア相場との比較（早稲田駅エリア）

この物件

157万/㎡

エリア平均

138万/㎡

乖離率

+14%

やや割高

住みやすさ評価

北西向き・小面積が制約要因

間取りは1LDKで、34.98㎡の専有面積は単身利用または2人での生活を想定した構成です。方位は北西向きで、南向き物件と比べると午前から正午にかけての直射日光は入りにくい条件です。4階という階層はエレベーター利用が現実的な高さで、騒音・プライバシーの面では1〜2階よりも環境が整いやすい傾向があります。バルコニー面積は3.51㎡と小規模です。ペット飼育については相談対応が可能とされており、動物と暮らしたい方にとっての選択肢となります。各室に収納スペースが設けられているため、34.98㎡の面積に対して収納効率は一定程度確保されています。洗濯機置場が室内にある点は日常の生活動線として実用的です。

こんな方におすすめ

都心通勤単身・DINKS向き

東西線沿線の職場に通勤する単身者または2人世帯で、駅近を最優先する方に向いています。大手町・飯田橋・中野方面への通勤時間を短縮したい方にとって、徒歩5分という距離は日常の移動コストを下げる実質的な利点です。ペット飼育が相談可能であるため、小動物や犬・猫との生活を考えている方も対象になります。一方、平米単価がエリア平均を上回っているため、価格交渉の余地や購入後の資産推移を慎重に見極めたい方には、近隣の比較物件との単価比較を経た上での判断が合理的です。築28年の物件を許容でき、将来的なリノベーションや内装変更を自分好みに進めたいと考える購入者にも一定の適合性があります。南向きの日照を重視する方や、広めの専有面積を求める方には他の選択肢を検討する方が合理的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅早稲田

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

早稲田

徒歩5分(0.3km)

東京メトロ東西線

牛込柳町

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

若松河田

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩5分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

神楽坂

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ東西線

曙橋

徒歩約15分(1.2km)

都営新宿線

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「ジェイパーク早稲田 4階」のよくある質問

「ジェイパーク早稲田 4階」の販売価格は5,498万円、管理費は9,960円/月、修繕積立金は9,610円/月です。（2026年10月時点）

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