「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の間取りは1LDK、専有面積は50.85m²、主方位は西です。

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の最寄り駅は国立競技場駅徒歩7分です。

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」は築何年ですか？

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」は2014年1月築（築12年）、構造はRCです。

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の所在地はどこですか？

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の所在地は東京都新宿区大京町26-1です。

物件外観

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マジェスティハウス新宿御苑パークナード

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのマンション情報を見る

1億4,500万円

東京都新宿区国立競技場駅徒歩7分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は50.85m²、2014年1月築です。最寄り駅は国立競技場駅徒歩7分です。販売価格は1億4,500万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

50.85m²

向き

西

階層

6階地上10階地下1階

築年

2014年 1月

最寄駅

国立競技場駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億4,500万円

管理費

14,100円/月

修繕積立金

13,460円/月

基本情報

マンション名

マジェスティハウス新宿御苑パークナード

所在地

東京都新宿区大京町26-1

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

50.85m²

バルコニー

9m²

階層

6階 / 10階・地下1階建

部屋番号

611号室

総戸数

195戸

主方位

西

構造

築年月

2014年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

都心立地と割高価格が拮抗

新宿区大京町に立地するRC造マンションで、国立競技場駅まで徒歩7分という都心アクセスを持ちます。築12年で新耐震基準を満たし、195戸の大規模物件として管理体制は安定しています。野村不動産パートナーズによる日勤管理・全部委託という運営面の信頼性は高く、ディスポーザーや床暖房など設備水準も整っています。一方で、平米単価285万円に対してエリア平均は60万円と大幅な乖離があり、価格面での優位性はありません。方位が西向きであること、6階という階層、1LDK50.85㎡という間取り規模は、ファミリー用途よりもDINKSや単身富裕層向けの構成です。立地と建物品質は水準以上ですが、価格の割高感が総合評価を押し下げる要因となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心駅徒歩圏の好立地

国立競技場駅から徒歩7分に位置し、新宿区の中でも住宅地として落ち着いた大京町エリアにあたります。新宿御苑に近接するエリア性から、都心にありながら緑に接しやすい環境です。徒歩7分は利便性の基準として「10分以内」に該当し、スコアとしてはS評価の圏内です。ただし、5分以内ではないため駅近の最上位評価には届きません。新宿区という行政区画上、複数路線へのアクセス余地はありますが、物件情報に記載のある最寄り駅は国立競技場駅の1駅のみです。治安・防災面については新宿区全体として都心標準的な水準とみられ、大きなマイナス要素はないと判断されます。

建物評価

大規模RC造で管理体制が安定

RC構造・2014年1月竣工で築12年、新耐震基準を十分に満たしています。総戸数195戸は大規模マンションの範囲に入り、修繕積立金の会計規模が確保されやすく、管理組合の運営安定性という点でプラスに働きます。管理方式は野村不動産パートナーズへの全部委託・日勤管理で、これは中古マンションの管理体制としては上位水準です。共用設備としてオートロック・宅配ボックス・エレベーターが備わっており、日常使いの利便性を支えます。専有部にはディスポーザー・床暖房・食器洗機・浴室乾燥機と、竣工時のグレード設定が高いことが読み取れます。免震・制震構造については物件情報に記載がないため評価には含めません。

コスト評価

エリア相場の4倍超で割高

平米単価は285万円で、エリア平均60万円に対して乖離率は+375%です。エリアの直近取引件数が1件と少なく、相場データの代表性には留保が必要ですが、それを考慮してもこの乖離幅は価格上の割高感を示しています。管理費は月14,100円、専有面積50.85㎡で換算すると約277円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）の上限付近に位置します。修繕積立金は月13,460円、約265円/㎡/月で、こちらも標準レンジ内の水準を確保しており、将来的な急激な値上げリスクは相対的に低いと評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月27,560円で、1億4,500万円の物件価格に対する月額負担としては許容範囲ですが、住宅ローン返済額を加えると総コストは相当な水準になります。土地権利は所有権で、この点は評価上プラスです。

エリア相場との比較（国立競技場駅エリア）

この物件

285万/㎡

エリア平均

60万/㎡

乖離率

+375%

割高

住みやすさ評価

設備充実も西向き・中層階

1LDK・50.85㎡は都心の単身〜2人暮らし向けとして一定の広さを持ち、Wクローゼット設置で収納量も確保されています。バルコニーは9㎡と標準的な広さです。方位は西向きで、午後からの日照が得られる一方、南向きと比較すると日中の日当たり面では劣ります。6階という階層は高層階ほどの眺望は見込みにくいですが、低層特有の騒音・視線リスクは軽減されます。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らすことを前提とする購入者にとって選択肢を絞り込む重要な条件です。床暖房・浴室乾燥機・ディスポーザーといった設備は日常の生活品質を底上げするもので、築12年でもこれらが稼働している点は住環境の実用性を支えます。

こんな方におすすめ

都心在住のDINKS・富裕層向け

国立競技場駅徒歩圏・新宿区の住所を重視する方で、資産として都心物件を保有することに明確な目的がある場合に向いています。1LDK・50.85㎡という規模から、夫婦2人のメインレジデンスまたは都心サブレジデンスとしての利用が現実的な使い方です。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らすことを前提とした方にとっては候補になりえます。価格帯は1億4,500万円で、フルローンではなく自己資金を相当額充当できる資金計画を持つ方が前提となります。管理体制と設備水準を重視しつつ、エリア平均を大幅に上回る価格に対して明確な保有理由を持てる方でなければ、費用対効果の面で合わない物件です。投資目的の場合はエリア平均との乖離率を十分に踏まえた利回り試算が前提になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅国立競技場

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

国立競技場

徒歩7分(0.5km)

都営大江戸線

千駄ケ谷

徒歩約7分(0.5km)

JR中央・総武線

四谷三丁目

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

信濃町

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線

新宿御苑前

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線

曙橋

徒歩約14分(1.1km)

都営新宿線

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「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」のよくある質問

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード 6階」の販売価格は1億4,500万円、管理費は14,100円/月、修繕積立金は13,460円/月です。（2026年8月時点）

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