「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の間取りは2LDK、専有面積は61.4m²、主方位は西です。

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の最寄り駅は曙橋駅徒歩2分です。

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」は築何年ですか？

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」は1997年8月築（築29年）、構造はSRCです。

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の所在地はどこですか？

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の所在地は東京都新宿区住吉町4-4です。

物件外観

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ビクトリアハイム市ヶ谷

ビクトリアハイム市ヶ谷のマンション情報を見る

1億1,900万円

東京都新宿区曙橋駅徒歩2分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は61.4m²、1997年8月築です。最寄り駅は曙橋駅徒歩2分です。販売価格は1億1,900万円です（2026年8月時点）。

#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

61.4m²

向き

西

階層

3階地上12階

築年

1997年 8月

最寄駅

曙橋駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億1,900万円

管理費

15,590円/月

修繕積立金

6,020円/月

基本情報

マンション名

ビクトリアハイム市ヶ谷

所在地

東京都新宿区住吉町4-4

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

61.4m²

バルコニー

14m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

301号室

総戸数

34戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1997年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社関東テクニカルイールド

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

立地は高評価、価格は割高

曙橋駅から徒歩2分という希少な近接立地を持ち、新宿区住吉町という都心の主要エリアに位置します。SRC構造・新耐震基準適合・オートロック・宅配ボックス完備と、建物スペックは水準以上です。一方で平米単価194万円はエリア平均143万円を36%上回っており、コスト面では割高と判断されます。住戸は西向き3階で日照条件に制限があり、総戸数34戸は管理安定性としてやや小規模です。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など室内設備は充実しており、毎日の生活の快適さを下支えします。エリア相場を大きく超える価格水準をどう評価するかが、購入判断の核心となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅2分の都心立地

曙橋駅から徒歩2分は、首都圏のマンション立地として上位に入る近接距離です。都営新宿線を利用でき、新宿・市ヶ谷・神保町方面へのアクセスが確保されています。新宿区住吉町は都心部に位置し、周辺には日常生活に必要な商業施設が集積するエリアです。ただし利用できる路線は都営新宿線の1路線のみで、複数路線を使い分けたい場合は近隣の市ヶ谷駅（JR・東京メトロ）まで徒歩圏内かどうか徒歩での確認を要します。将来の資産性という観点では、新宿区の都心立地は需要が底堅く、賃貸・売却時の流動性において一定の強みを持ちます。

建物評価

SRC構造で基本仕様は高水準

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造を上回る耐震・耐久性を持つ構造で、マンション構造の中でも上位に位置します。1997年8月竣工で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性への基本的な担保があります。築29年という年数は中古市場では相応の経過年数ですが、SRC造の耐久性を踏まえると構造体そのものの信頼性は維持されています。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックスが揃い、管理は管理会社への全部委託方式です。管理人は巡回対応のため、日常的な有人管理を求める場合は注意が必要です。総戸数34戸はやや小規模で、修繕費用の分担人数が少ない点は長期管理上の留意点となります。

コスト評価

相場比+36%で割高水準

平米単価194万円に対し、曙橋エリアの平均は143万円であり、乖離率は+36%です。直近23件の取引実績に基づく相場と比較しても、本物件の価格設定は明確に割高な水準にあります。管理費は月額15,590円（約254円/㎡）で標準的な200〜300円/㎡の範囲内です。修繕積立金は月額6,020円（約98円/㎡）で、標準とされる200〜350円/㎡を大きく下回っており、将来的な積立金値上げや一時金徴収が発生するリスクがあります。長期修繕計画の内容を事前に確認することが不可欠です。土地権利は所有権であり、借地権に伴うコストは生じません。月々の管理費・修繕積立金の合計は約21,610円で、ランニングコスト自体は一般的な範囲に収まっています。

エリア相場との比較（曙橋駅エリア）

この物件

194万/㎡

エリア平均

143万/㎡

乖離率

+36%

割高

住みやすさ評価

設備充実、西向き3階が課題

間取りは2LDKで61.4㎡、都心の2人世帯向けとして標準的な広さです。室内は床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・エアコンが標準装備されており、追加設備投資なく入居できる状態です。バルコニー面積は14㎡で、2LDKとしては余裕のある屋外スペースが確保されています。方位は西向きで、午後の日照は得られますが午前中の採光に制限があります。階層は3階で、眺望や日照の面では高層階と比べて限定的です。ペット飼育の可否や駐車場の有無については物件資料での確認が求められます。設備面の充実度は高く、毎日の生活の実用性という点では水準を超えた仕様が揃っています。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き世帯向け

曙橋駅まで徒歩2分という立地を最優先に考える方に向いています。特に都営新宿線沿線への通勤者、または新宿・市ヶ谷方面へのアクセスを日常的に必要とする共働き世帯に適しています。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機など設備が充実しているため、生活の手間を減らしたい忙しいライフスタイルの方にとって実用的な住環境です。一方、価格水準はエリア相場を36%上回っており、投資・資産運用目的での購入には利回り計算の精査が必要です。修繕積立金が標準を下回っている点から、長期保有を前提とする場合は修繕計画の詳細確認が前提となります。西向き3階という条件を許容でき、都心へのアクセスに最大の価値を置く実需層に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅曙橋

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

曙橋

徒歩2分(0.2km)

都営新宿線

四谷三丁目

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

若松河田

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線

牛込柳町

徒歩約11分(0.9km)

都営大江戸線

新宿御苑前

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ丸ノ内線

四ツ谷

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他2路線

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「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」のよくある質問

「ビクトリアハイム市ヶ谷 3階」の販売価格は1億1,900万円、管理費は15,590円/月、修繕積立金は6,020円/月です。（2026年8月時点）

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