「柏木ローズマンション 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「柏木ローズマンション 7階」の間取りは2LDK、専有面積は57m²、主方位は南です。

「柏木ローズマンション 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「柏木ローズマンション 7階」の最寄り駅は大久保駅徒歩7分です。

「柏木ローズマンション 7階」は築何年ですか？

「柏木ローズマンション 7階」は1973年4月築（築53年）、構造はSRCです。

「柏木ローズマンション 7階」の所在地はどこですか？

「柏木ローズマンション 7階」の所在地は東京都新宿区北新宿３丁目10-10です。

物件外観

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柏木ローズマンション

柏木ローズマンションのマンション情報を見る

6,299万円

東京都新宿区大久保駅徒歩7分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「柏木ローズマンション 7階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は57m²、1973年4月築です。最寄り駅は大久保駅徒歩7分です。販売価格は6,299万円です（2026年10月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

57m²

向き

南

階層

7階地上10階

築年

1973年 4月

最寄駅

大久保駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,299万円

管理費

13,000円/月

修繕積立金

10,260円/月

基本情報

マンション名

柏木ローズマンション

所在地

東京都新宿区北新宿３丁目10-10

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

57m²

バルコニー

8.1m²

階層

7階 / 10階建

部屋番号

703号室

総戸数

108戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1973年4月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

立地良好も割高感が課題

新宿区北新宿に位置し、大久保駅徒歩7分・JR山手線や総武線へのアクセスを持つ立地は、都心勤務者にとって実用的な水準です。SRC構造・108戸の大規模マンションであり、管理人常駐・オートロック・宅配ボックスなど共用設備も一通り揃っています。一方で築53年という年数は旧耐震基準（1981年以前）に該当し、建物の経年劣化リスクは避けられません。価格面では平米単価111万円に対してエリア平均は65万円と乖離率71%の割高水準にあり、同エリア内での費用対効果は低い側面があります。南向き・7階・57㎡の2LDKという居住条件は標準的にまとまっており、日常の住み心地自体は確保されています。割高な価格設定をどう判断するかが、この物件の選択における最大の論点です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心へのアクセス良好

大久保駅から徒歩7分の距離にあり、JR総武線・山手線が利用できます。新宿駅まで1〜2駅圏内という位置関係から、都心主要エリアへの移動は短時間で完結します。新宿区内のため行政・医療・商業施設がエリアに集積しており、日常生活に必要な機能は一定程度周辺に備わっています。複数路線を使える点は通勤先の選択肢を広げる要素です。治安については新宿区内の繁華街に近い北新宿エリアの特性上、夜間帯の往来には注意が必要な面もあります。将来の資産性については、新宿区という需要の底堅いエリアである点はプラスに働きますが、旧耐震建物という属性が流動性に影響する可能性があります。

建物評価

旧耐震が最大のリスク

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、コンクリート系の中では最上位の構造形式です。総戸数108戸の大規模マンションであり、管理組合の運営体制や修繕計画の継続性という点では規模のメリットがあります。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託で、管理人常駐という体制は日常管理の質を支える要素です。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックス・防犯カメラ・バイク置場・駐輪場と一通り揃っています。ただし築1973年（築53年）は旧耐震基準（1981年以前）に該当し、現行の耐震基準を満たしていない点は建物評価における明確な弱点です。耐震補強工事の実施状況については、購入前に管理組合または売主へ直接確認することが求められます。

コスト評価

エリア比71%割高の水準

物件の平米単価は111万円で、エリア平均65万円に対して乖離率は+71%と大きく上回っています。同エリアの直近39件の取引データに基づく相場と比較すると、この価格設定は市場の中では割高な水準に位置します。管理費は月13,000円で専有面積57㎡に対する平米単価は約228円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内に収まっています。修繕積立金は月10,260円で平米単価は約180円/㎡/月となり、標準的な200〜350円/㎡/月をやや下回っています。築53年という建物の経年を踏まえると、今後の大規模修繕に向けて積立額が引き上げられる可能性があり、月々の負担増を想定した資金計画が必要です。管理費・修繕積立金の合計は月23,260円で、住宅ローン返済額と合算した総コストを軸に費用対効果を見る視点が重要です。

エリア相場との比較（大久保駅エリア）

この物件

111万/㎡

エリア平均

65万/㎡

乖離率

+71%

割高

住みやすさ評価

南向き7階で日照確保

間取りは2LDKで専有面積57㎡、一般的なファミリー・共働きカップルが日常使いできる広さです。方位は南向きで、7階という階層と合わせて日照条件は良好な水準にあります。バルコニー面積は8.1㎡で、標準的なマンションバルコニーとして洗濯物の干し場・屋外スペースとして機能する広さです。室内設備はフローリング・各室収納・シューズクロークが備わっており、収納面では実用的な仕様といえます。火災警報器も設置されています。駐車場の設置については物件情報に記載がなく、車利用を前提とする場合は周辺の月極駐車場の確保が別途必要になります。ペット飼育可否についても物件情報に記載がないため、希望する場合は売主または管理組合への確認が前提となります。

こんな方におすすめ

新宿勤務の単身・DINKS向け

新宿・渋谷・池袋など山手線沿線への通勤を想定するカップルや単身者で、住所としての新宿区の立地を優先したい方に向いています。2LDKの間取りはテレワーク用の個室を確保したい共働き世帯の間取りニーズにも対応できます。管理人常駐・オートロック・防犯カメラという管理体制は、防犯面を重視する方にとってプラスの要素です。一方で、価格がエリア相場を大きく上回る割高水準にあるため、投資目的や将来の売却を想定した購入には向いていません。また旧耐震基準の建物であることから、耐震性を最優先に物件を選ぶ方には別の選択肢を検討することをお勧めします。築年数の経過に伴う修繕積立金の値上げリスクも含め、長期保有コスト全体を見通した上で判断できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大久保

利用可能な路線

JR中央・総武線

近くの駅

大久保

徒歩7分(0.6km)

JR中央・総武線

東中野

徒歩約10分(0.7km)

JR中央・総武線都営大江戸線

中野坂上

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

西新宿

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線

新大久保

徒歩約12分(0.9km)

JR山手線

落合

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ東西線

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「柏木ローズマンション 7階」のよくある質問

「柏木ローズマンション 7階」の販売価格は6,299万円、管理費は13,000円/月、修繕積立金は10,260円/月です。（2026年10月時点）

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