「ガラ・グランディ西新宿 13階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ガラ・グランディ西新宿 13階」の間取りは2LDK、専有面積は45.47m²、主方位は北東です。

「ガラ・グランディ西新宿 13階」の最寄り駅・アクセスは？

「ガラ・グランディ西新宿 13階」の最寄り駅は西新宿五丁目駅徒歩4分です。

「ガラ・グランディ西新宿 13階」は築何年ですか？

「ガラ・グランディ西新宿 13階」は2005年8月築（築21年）、構造はSRCです。

「ガラ・グランディ西新宿 13階」の所在地はどこですか？

「ガラ・グランディ西新宿 13階」の所在地は東京都新宿区西新宿５丁目8-2です。

物件外観

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ガラ・グランディ西新宿

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8,499万円

491万円 ↓DOWN

東京都新宿区西新宿五丁目駅徒歩4分

2026年7月3日公開2026年8月17日更新

「ガラ・グランディ西新宿 13階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は45.47m²、2005年8月築です。最寄り駅は西新宿五丁目駅徒歩4分です。販売価格は8,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

45.47m²

向き

北東

階層

13階地上15階地下1階

築年

2005年 8月

最寄駅

西新宿五丁目駅徒歩4分

価格情報

販売価格

8,499万円491万円 ↓DOWN

管理費

13,700円/月

修繕積立金

19,180円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-05	8,499万円	▼ 491万円 DOWN
2026-07-27	8,990万円	▼ 409万円 DOWN
2026-07-07	9,399万円	▼ 181万円 DOWN
2026-07-03	9,580万円	初期価格

基本情報

マンション名

ガラ・グランディ西新宿

所在地

東京都新宿区西新宿５丁目8-2

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

45.47m²

バルコニー

8.34m²

階層

13階 / 15階・地下1階建

部屋番号

1302号室

総戸数

121戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

2005年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エフ・ジェー・ネクスト

室内設備

システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

新宿近接の堅牢な造り

西新宿五丁目駅から徒歩4分という好立地に立つSRC造の高層マンションです。2005年築で新耐震基準を満たし、13階建ての高層階に位置することから、眺望面でも一定の優位性があります。管理会社はフジ住宅グループ系列のエフ・ジェー・ネクストで、日勤管理体制が敷かれており、管理運営の信頼性は高い水準にあります。一方、9,580万円という価格は45.47㎡の専有面積に対して平米単価が約210万円超となり、コスト面では割高感が否めません。北東向きの方位は日照面でのハンデがあり、住みやすさの観点では一部の妥協が生じます。ペット飼育可能な点や宅配ボックス・オートロックといった共用設備の充実は実生活での利便性に直結します。立地・建物の質は高く評価できる一方、価格設定がその評価を押し下げている物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

4分圏内の都市利便性

西新宿五丁目駅（都営大江戸線）から徒歩4分は、実用上ストレスのない距離です。大江戸線は都内の主要エリアを環状に結ぶ路線で、新宿駅まで1駅という立地は通勤・通学の選択肢の幅を広げます。新宿区西新宿5丁目は、新宿副都心エリアの外縁部にあたり、商業施設や飲食店が徒歩圏内に集積しています。ただし、複数路線への乗り換えには新宿駅などへの移動が必要で、1路線のみ徒歩圏内という点は考慮が必要です。治安面では新宿区内の繁華街から適度な距離があり、住宅地としての落ち着きも保たれています。

建物評価

SRC造×日勤管理の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造よりさらに強度・耐久性が高い構造形式であり、建物評価の最上位に位置します。2005年築は新耐震基準（1981年施行）を十分に満たしており、耐震性の懸念はありません。総戸数121戸は大規模マンションの分類に入り、管理組合の運営・修繕計画の実行力に安定感があります。管理は日勤体制で全部委託されており、日常的なトラブル対応やセキュリティ維持において高い水準を保ちます。オートロック・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場といった共用設備も一通り揃っており、日常生活の利便性を支えています。分譲はエフ・ジェー・ネクストブランドで、シリーズとしての管理品質の継続性も評価できます。

コスト評価

平米単価が高水準で割高感

販売価格9,580万円を専有面積45.47㎡で割ると、平米単価は約210.7万円となります。エリア相場データがないため市場平均との数値比較はできませんが、45㎡台の2LDKに対して9,500万円超の価格帯は、実需ベースで考えると負担感の大きい水準です。管理費は月額13,700円で、㎡あたり約301円となり標準的な範囲の上限付近に位置します。修繕積立金は月額19,180円で、㎡あたり約422円となり標準水準（200〜350円）を上回っています。積立金が高めに設定されている点は、将来の大規模修繕に向けた資金計画が安定していることを示しており、長期保有時の突発的な費用増リスクが低い点は評価できます。管理費・修繕積立金の合計は月32,880円で、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして予算計画への影響は小さくありません。土地権利が所有権である点はプラス評価です。

住みやすさ評価

北東向きが日照面で課題

間取りは2LDKで、45.47㎡の専有面積は都心部の2LDKとして標準的な広さです。13階という階層は、眺望の確保と外部騒音の低減において優位に働きます。方位は北東向きで、南向きや東向きと比べると午後の日照が得にくく、冬場の室内採光には制約が生じます。バルコニー面積8.34㎡は2LDKの規模に対して一般的な水準です。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫を飼育しているまたは将来的に検討している世帯にとって大きな条件です。都心部では飼育可能なマンションの絶対数が限られるため、この条件は物件の希少性を高める要素になります。システムキッチン・食器洗機・浄水器など居室内の設備は実用面で一定の水準を満たしています。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き世帯向け

新宿・渋谷・六本木など都心複数エリアへの通勤を必要とする共働きの2人世帯に向いています。大江戸線の利便性と新宿駅への近さは、勤務先が都心各方面に分かれる世帯にとって時間的なメリットがあります。ペット飼育が可能なため、犬や猫を手放さずに都心居住を実現したい方にも選択肢となります。SRC造・日勤管理・修繕積立金の充実という管理面の安定性は、長期居住を前提とした購入判断を支持する根拠になります。ただし、9,500万円超の価格帯は年収・借入可能額の面で購入者層を選ぶ水準であり、45㎡台という面積に対して価格を重視する方には合いにくい物件です。北東向きの日照条件よりも立地・管理品質を優先する方、あるいは投資目的での運用を視野に入れている方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新宿五丁目

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

西新宿五丁目

徒歩4分(0.3km)

都営大江戸線

都庁前

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

西新宿

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

中野坂上

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ丸ノ内線都営大江戸線

新宿西口

徒歩約14分(1.1km)

都営大江戸線

新宿

徒歩約15分(1.1km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他11路線

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「ガラ・グランディ西新宿 13階」のよくある質問

「ガラ・グランディ西新宿 13階」の販売価格は8,499万円、管理費は13,700円/月、修繕積立金は19,180円/月です。（2026年8月時点）

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