「城北台マンション 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「城北台マンション 4階」の間取りは1LDK、専有面積は37.18m²、主方位は北です。

「城北台マンション 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「城北台マンション 4階」の最寄り駅は牛込柳町駅徒歩5分です。

「城北台マンション 4階」は築何年ですか？

「城北台マンション 4階」は1970年4月築（築56年）、構造はRCです。

「城北台マンション 4階」の所在地はどこですか？

「城北台マンション 4階」の所在地は東京都新宿区弁天町76-5です。

物件外観

1 / 9

城北台マンション

城北台マンションのマンション情報を見る

3,499万円

300万円 ↓DOWN

東京都新宿区牛込柳町駅徒歩5分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「城北台マンション 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は37.18m²、1970年4月築です。最寄り駅は牛込柳町駅徒歩5分です。販売価格は3,499万円です（2026年7月時点）。

#閑静な住宅街#角部屋

間取り

1LDK

面積

37.18m²

向き

北

階層

4階地上6階

築年

1970年 4月

最寄駅

牛込柳町駅徒歩5分

価格情報

販売価格

3,499万円300万円 ↓DOWN

管理費

12,641円/月

修繕積立金

14,742円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-06	3,499万円	▼ 300万円 DOWN
2026-07-03	3,799万円	初期価格

基本情報

マンション名

城北台マンション

所在地

東京都新宿区弁天町76-5

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

37.18m²

階層

4階 / 6階建

部屋番号

405号室

総戸数

37戸

主方位

北

構造

築年月

1970年4月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法地上権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅牛込柳町

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

牛込柳町

徒歩約4分(0.3km)

都営大江戸線

神楽坂

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ東西線

早稲田

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ東西線

牛込神楽坂

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線

若松河田

徒歩約11分(0.9km)

都営大江戸線

曙橋

徒歩約14分(1.1km)

都営新宿線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

旧法地上権・旧耐震に要注意

牛込柳町駅から徒歩5分という立地は評価できますが、築56年・旧耐震基準・旧法地上権という三つの重要なリスク要因が重なる物件です。RC造で管理会社への全部委託は安定感がある一方、1970年築のため新耐震基準（1981年）を満たしておらず、耐震性に関する確認が欠かせません。土地権利が旧法地上権であることは売却・融資の両面で制約になりやすく、将来の資産流動性に影響します。北向き・37.18㎡・1LDKという住空間は単身者向けとしてコンパクトにまとまっていますが、価格3,799万円に対して間取りと方位を考慮すると割安感は薄く、月々の管理費・修繕積立金の合計も2万7,000円超となります。物件の特性を十分に把握したうえで取得を判断する必要がある一棟です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近だが路線は限定的

牛込柳町駅（都営大江戸線）から徒歩5分は近距離アクセスとして評価できます。ただし利用できる路線は都営大江戸線の1路線のみで、他路線への乗り換えには一定の移動が伴います。新宿区弁天町は住宅密集エリアに位置し、商業集積の規模は大きくありませんが、生活用途に対応できる環境は周辺に一定程度備わっています。新宿区という行政区画の特性上、治安・防災面での行政サービス水準は都内でも高い部類に入ります。複数路線を日常的に使いたい場合は利便性に物足りなさを感じる可能性があります。

建物評価

旧耐震・築56年が懸念点

RC造は構造的な耐久性という点で一定の評価ができますが、1970年4月竣工のため1981年施行の新耐震基準を満たしていません。耐震診断の実施状況や耐震補強工事の有無については、購入前に管理組合へ確認することが求められます。総戸数37戸は小規模マンションの範疇で、修繕積立金の積み立てや大規模修繕の意思決定において合意形成に時間がかかるケースがあります。管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託で、エレベーター・オートロック・宅配ボックスといった現代的な共用設備は整っています。築56年という年数を踏まえると、配管・外壁など見えにくい箇所の劣化状況の把握が重要です。

コスト評価

割安感は薄く諸費用も重い

価格3,799万円を専有面積37.18㎡で割ると、平米単価は約102万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、新宿区内の中古1LDKとして北向き・旧耐震・旧法地上権という条件を踏まえると、価格面での優位性は見出しにくい水準です。管理費12,641円は月額・面積比で約340円/㎡となり標準上限をやや上回ります。修繕積立金14,742円は約396円/㎡と高めの水準で、現時点での積み立て体制は安心できる水準といえます。両者の合計は月27,383円で、ローン返済に加えた月次コストとして家計への影響は小さくありません。また旧法地上権物件は住宅ローンの利用可否や条件が金融機関によって異なるため、事前に融資条件を確認しておく必要があります。

住みやすさ評価

北向き・コンパクトで制約あり

間取りは1LDKで専有面積37.18㎡と、単身者または2人暮らしの最低限を確保した広さです。方位が北向きのため自然採光は限られており、日中でも室内が暗くなりやすい傾向があります。4階建ての4階という最上階に位置し、上階からの生活音の影響を受けない点はプラス材料です。システムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・エアコンなど生活設備は一通り揃っており、即入居可能な仕様となっています。フローリング仕上げで各室に収納スペースが確保されている点も実用的です。ただし北向きによる採光の弱さと、専有面積37.18㎡というコンパクトさは、2人以上の居住には手狭に感じられる場面が出てくるでしょう。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者向け

新宿・六本木・麻布など都営大江戸線沿線へ通勤する単身者で、駅近かつ都心立地を重視する方に向いています。在宅勤務の比率が低く日中の採光を重視しない生活スタイルであれば、北向きのデメリットを軽減できます。旧法地上権物件のため住宅ローンの取り扱いは金融機関ごとに異なり、自己資金比率を高めて購入できる資金的な余裕がある方が現実的な選択肢として取れる物件です。築56年・旧耐震という物件特性を理解したうえで、長期保有よりも数年単位での利用を想定し、将来的な売却より居住用途として割り切る方に適しています。資産形成を主目的とする購入や、ファミリー利用を想定した購入には向きません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です