「グランメール中井 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランメール中井 7階」の間取りは2LDK、専有面積は70.66m²、主方位は西です。

「グランメール中井 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランメール中井 7階」の最寄り駅は中井駅徒歩1分です。

「グランメール中井 7階」は築何年ですか？

「グランメール中井 7階」は1982年11月築（築44年）、構造はSRCです。

「グランメール中井 7階」の所在地はどこですか？

「グランメール中井 7階」の所在地は東京都新宿区中井１丁目2-4です。

物件外観

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グランメール中井

グランメール中井のマンション情報を見る

7,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都新宿区中井駅徒歩1分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「グランメール中井 7階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は70.66m²、1982年11月築です。最寄り駅は中井駅徒歩1分です。販売価格は7,799万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.66m²

向き

西

階層

7階地上14階

築年

1982年 11月

最寄駅

中井駅徒歩1分

価格情報

販売価格

7,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

20,130円/月

修繕積立金

17,750円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	7,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-07-03	7,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

グランメール中井

所在地

東京都新宿区中井１丁目2-4

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

70.66m²

バルコニー

10.17m²

階層

7階 / 14階建

部屋番号

703号室

総戸数

43戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

1982年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

駅近立地と管理力が光る

中井駅から徒歩1分という希少な立地条件を持つ、築44年のSRC造マンションです。野村不動産パートナーズによる管理人日勤体制は、長期保有を視野に入れた買い手にとって信頼できる要素です。一方、価格は7,999万円・70.66㎡で平米単価は約113万円に達しており、築44年の物件としては相応のプレミアムが乗った水準です。管理費と修繕積立金の合計が月37,880円と一定の負担になる点も含め、ランニングコストを踏まえた資金計画が求められます。7階の角部屋という住環境上の優位性や、西向きで採光が確保しやすい条件は評価できますが、南向きではない点は住みやすさの観点でやや劣ります。立地の希少性とコスト負担をどう評価するかが、購入判断の核心となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩1分の希少な駅近

中井駅から徒歩1分という立地は、都内のマンション市場においても稀少な条件です。西武新宿線・都営大江戸線の2路線が利用でき、新宿へのアクセスをはじめ都心各所への移動に幅があります。新宿区中井1丁目は住宅街としての落ち着きを保ちながら、駅周辺に日常の買い物・飲食に対応できる施設が集まっています。治安面では新宿区内でも比較的穏やかなエリアとして位置づけられており、ファミリーや単身者を問わず生活しやすい環境です。開発計画など将来の資産価値に関する具体的な情報はありませんが、2路線利用可能な利便性は流動性の面で一定の下支えになります。

建物評価

SRC構造と日勤管理が強み

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造と比較しても剛性・耐久性に優れた構造形式であり、建物評価の面で最上位に位置します。築年月は1982年11月で、1981年施行の新耐震基準に準拠した建物です。総戸数43戸はやや小規模ですが、管理人日勤・全部委託体制により日常の維持管理は安定して機能しています。管理会社が野村不動産パートナーズである点も、管理品質の面で評価できる要素です。共用設備としてオートロック・エレベーター・宅配ボックスを備えており、現代の生活水準に対応しています。リノベーションの有無に関する情報はないため、内装の状態は内覧での実確認が前提となります。

コスト評価

築古プレミアムに割高感

価格7,999万円、専有面積70.66㎡の平米単価は約113万円です。エリア相場の参照データがないため市場との直接比較はできませんが、築44年の物件として見た場合、この単価は立地プレミアムが大きく反映された水準といえます。管理費20,130円（約285円/㎡）は標準範囲内ですが、修繕積立金17,750円（約251円/㎡）は標準範囲に収まりつつも、築44年の建物として長期修繕計画の履行状況と積立総額の水準を実際に確認することが重要です。管理費・修繕積立金の合計は月37,880円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして家計への影響は小さくありません。土地権利が所有権である点はコスト面でプラスに働きます。

住みやすさ評価

7階角部屋で開放感あり

7階という階層は周辺建物による眺望・通風の妨げが少なく、角部屋である条件と組み合わさることで採光と換気の面で優位な住環境となります。方位は西向きで、南向きに比べると午前中の日照は限られますが、午後から夕方にかけての採光は十分に確保できます。専有面積70.66㎡の2LDKはゆとりある2人暮らしやコンパクトなファミリー向けの広さです。バルコニー面積は10.17㎡あり、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的に機能します。室内設備としてシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット・各室収納を備えており、生活の利便性を支える設備構成となっています。ペット飼育可否に関する情報はないため、ペットを飼育している方は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

駅近重視の都市生活者向け

新宿や都心への通勤時間を最小化したい方、特に毎日の移動コストを駅距離で解決したいと考える共働き夫婦や単身のビジネスパーソンに向いています。西武新宿線・都営大江戸線の2路線が使える点は、勤務先や外出先の方面が異なるカップル・夫婦にとって実用的な選択肢です。70.66㎡・2LDKという間取りは、子どものいないDINKSや在宅ワークのスペースを確保したい単身者にも対応できる広さです。SRC造・日勤管理・野村不動産パートナーズによる管理体制を重視する、長期居住または資産保有を目的とした買い手にも適しています。一方、価格帯と月々のランニングコストを合わせると相応の資金力が求められるため、予算に余裕のある層が主な対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です