グランメール中井
グランメール中井の売り出し中物件
基本情報
共用施設
グランメール中井の相場（推定）
新宿区中井で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（25㎡の場合）
1,575万円
25㎡は新宿区中井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−52%新宿区平均比
推定㎡単価は63.0万円/㎡、25㎡なら推定1,575万円が目安です。中井の㎡単価中央値105.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.03%という新宿区の下落傾向を1982年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中井の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区中井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。（中井駅の乗降客数は1日あたり約23,955人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
グランメール中井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランメール中井から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランメール中井