中井プラムレジデンス
東京都新宿区上落合3丁目15-1
都営大江戸線 中井駅 徒歩2分（262m）
中井プラムレジデンスは、都営大江戸線中井駅から徒歩4分に立つ地上11階・総戸数61戸のマンションです。1972年3月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。落合第五小学校が35mの距離にあります。
中井プラムレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,850万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−51%新宿区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円、45㎡換算で2,850万円が目安です。上落合の成約㎡単価の中央値95.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が20年ほど築古であることが影響しています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中井プラムレジデンス | 1972年 | 2分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 上落合ハイツ | 1972年 | 1分 | 65戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 中落合東豊エステート | 1971年 | 4分 | 47戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 落合公園ハウス | 1970年 | 7分 | 58戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| 極光マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀落合マンシオン | 1979年 | 12分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.5万円/㎡に対して-9%です。
中井プラムレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合3丁目15-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩2分（道路距離262m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.714691, 139.685242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中井プラムレジデンスから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区上落合三丁目８３０番２４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第五小学校小学校35m
- 新宿区立落合第二小学校小学校385m
- 目白大学大学511m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校559m
- 目白大学短期大学部短期大学567m
保育園・幼稚園
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所119m
- 獅子吼保育園保育所339m
- 伸びる会幼稚園幼稚園363m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園413m
- 新宿こだま保育園保育所557m
医療機関
- 川中歯科医院歯科診療所・歯科146m
- ほそかわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科149m
- 中井駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- 医療法人社団水神会 中井駅前クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科155m
- 番田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科161m
福祉施設
- 中井児童館児童館121m
- 落合第二高齢者総合相談センター相談所等の施設156m
- ケア２１落合障害者サービス施設204m
- ケアサポートこの花中井事業所障害者サービス施設233m
- 寒緋桜障害者サービス施設280m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館1,019m
- 中野区立東中野図書館図書館1,125m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,355m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中井プラムレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区上落合の他の建物
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