四の坂テラス
東京都新宿区中井2丁目19-1
都営大江戸線 中井駅 徒歩4分（286m）
四の坂テラスは、2009年5月竣工・総戸数28戸の小規模マンションで、都営大江戸線中井駅から徒歩4分の位置にあります。地上2階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。
四の坂テラスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,679万円
25㎡は新宿区中井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
−18%新宿区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡、25㎡換算で推定価格2,679万円という目安です。中井の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物が2009年竣工と近いことが背景にあります。同じ駅の築年が近い建物が104.0万円/㎡前後に並ぶ中でも近い水準です。なお新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中井の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四の坂テラス | 2009年 | 4分 | — | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013年 | 6分 | 8戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上落合 | 1999年 | 6分 | 44戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| デュオステージ中落合 | 2018年 | 5分 | 38戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999年 | 2分 | 65戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン | 2019年 | 9分 | 35戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.5万円/㎡に対して+6%です。
四の坂テラスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中井2丁目19-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第五小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.715954, 139.685211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第五小学校
- 新宿区上落合3-1-6
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
四の坂テラスから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第五小学校小学校147m
- 目白大学大学431m
- 目白研心中学校中学校478m
- 新宿区立落合第二小学校小学校480m
- 目白研心高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- 新宿区立おちごなかい子ども園保育所181m
- 獅子吼保育園保育所207m
- 新宿こだま保育園保育所439m
- 伸びる会幼稚園幼稚園491m
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園513m
医療機関
- ほそかわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科137m
- 番田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科211m
- 医療法人社団水神会 中井駅前クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科216m
- 川中歯科医院歯科診療所・歯科221m
- むとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科226m
福祉施設
- ケア２１落合障害者サービス施設131m
- 中井児童館児童館180m
- 落合第二高齢者総合相談センター相談所等の施設258m
- 地域活動支援センター『風』障害者サービス施設272m
- 就労センター『風』障害者サービス施設279m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館962m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,228m
- 中野区立東中野図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
四の坂テラスのよくある質問
周辺の建物
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