リムテラス中落合ヒルズ
東京都新宿区中落合1丁目10-9
都営大江戸線 中井駅 徒歩6分（490m）
リムテラス中落合ヒルズは、2013年6月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。都営大江戸線中井駅から徒歩7分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ駅周辺の物件と比べても、戸数8戸という規模の小ささが目立ちます。
リムテラス中落合ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,499万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.0万円/㎡
±0%新宿区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は130.0万円/㎡、50㎡換算で推定6,499万円です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より11年古いことが影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡とほぼ同水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013年 | 6分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| 四の坂テラス | 2009年 | 4分 | 28戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| デュオステージ中落合 | 2018年 | 5分 | 38戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン | 2019年 | 9分 | 35戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィア新宿中落合ＷＥＳＴ | 2023年 | 5分 | 27戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィア新宿中落合イースト | 2023年 | 6分 | 30戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-1%です。
リムテラス中落合ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合1丁目10-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩6分（道路距離490m）
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第一小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.718212, 139.689072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス中落合ヒルズから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校263m
- 新宿区立落合第五小学校小学校501m
- 新宿区立落合第二中学校中学校502m
- 上智大学大学586m
- 新宿区立落合第二小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- 獅子吼保育園保育所270m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園359m
- ウィズブック保育園中落合保育所410m
- 中落合第ニ保育園保育所441m
- ほっぺるランド上落合保育所469m
医療機関
- 足代歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科245m
- 南保歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科255m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科293m
- むとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科306m
福祉施設
- あけの星学園児童養護施設189m
- 中落合あしたホーム障害者サービス施設200m
- 就労センター「街」障害者サービス施設244m
- ケア２１落合障害者サービス施設319m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム新宿中落合軽費老人ホーム338m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館1,214m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,240m
- 中野区立上高田図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス中落合ヒルズのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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