下落合南デュープレックス
東京都新宿区中落合1丁目6-4
都営大江戸線 中井駅 徒歩5分（419m）
下落合南デュープレックスは、都営大江戸線 中井駅から徒歩6分の中落合1丁目に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、1998年3月竣工。周辺は準工業地域に指定され、容積率300%の中で建てられています。
下落合南デュープレックスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,795万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−26%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、50㎡換算で推定4,795万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、それより築古な点が影響しています。同じ中井駅で築年が近い建物では95.0万円/㎡から105.0万円/㎡まで幅があり、その下寄りに位置します。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下落合南デュープレックス | 1998年 | 5分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999年 | 2分 | 65戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| パークコート落合台 | 1997年 | 5分 | 18戸 | 中井 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上落合 | 1999年 | 6分 | 44戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 菱和パレス中落合 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ウインズ落合 | 1991年 | 3分 | 72戸 | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.0万円/㎡に対して+4%です。
下落合南デュープレックスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合1丁目6-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 中井駅 徒歩5分（道路距離419m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,955人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.716377, 139.690628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下落合南デュープレックスから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.5万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区中落合一丁目１８５９番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第一小学校小学校357m
- 新宿区立落合第二小学校小学校436m
- 新宿区立落合第五小学校小学校489m
- 上智大学大学614m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド上落合保育所246m
- 中落合第ニ保育園保育所346m
- ぽっぽのいえほいくえん保育所379m
- 下落合そらいろ保育園保育所401m
- 八幡神社愛育園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団四葉会 木島内科クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器科 消化器科 胃腸科 循環器科整形外科 皮膚科 リハビリテーション科164m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科196m
- 南保歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科221m
- 中落合歯科クリニック歯科診療所・歯科261m
- むとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科275m
福祉施設
- 就労センター「街」障害者サービス施設22m
- あけの星学園児童養護施設94m
- 中落合あしたホーム障害者サービス施設192m
- わいは介護保険等の施設215m
- 相談支援いっとデザイン障害者サービス施設236m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館1,276m
- 中野区立東中野図書館図書館1,413m
- 中野区立上高田図書館図書館1,424m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下落合南デュープレックスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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