プレールドゥーク目白アベニュー
東京都新宿区中落合3丁目25-11
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分（288m）
プレールドゥーク目白アベニューは、都営大江戸線 落合南長崎駅から徒歩4分に立つ、地上10階・地下1階建て・総戸数78戸のマンションです。2003年6月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
プレールドゥーク目白アベニューの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,307万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.1万円/㎡
−18%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.1万円/㎡、50㎡換算で推定5,307万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対しほぼ同等の築年ながら、駅からの距離が近い点が効いています。同じ駅で築年の近い建物は98.3万〜104.0万円/㎡に収まっており、その上限側に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003年 | 4分 | — | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ウェルズパーク落合南長崎 | 2004年 | 3分 | 35戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル中落合 | 2006年 | 2分 | 66戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| アリーナ新宿西落合 | 2001年 | 5分 | 13戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| アクサス新宿中落合 | 2009年 | 5分 | 29戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| メトロハイツ西落合 | 2000年 | 1分 | 40戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ソアブールＭ西落合 | 2007年 | 5分 | 19戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
新宿区中落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均98.3万円/㎡に対して+6%です。
プレールドゥーク目白アベニューの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区中落合3丁目25-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分（道路距離288m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.722813, 139.685974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク目白アベニューから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.2万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中落合三丁目１５８６番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二中学校中学校208m
- 新宿区立落合第三小学校小学校378m
- 豊島区立椎名町小学校小学校439m
- 新宿区立落合第一小学校小学校620m
- 目白研心高等学校高等学校670m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園中落合保育所177m
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園233m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園259m
- おはよう保育園 椎名町保育所262m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所314m
医療機関
- Ｄｒ．孝志郎のクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科46m
- うえすぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 平山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科100m
- そはら医院診療所・内科 小児科 循環器科 リハビリテーション科164m
- 医療法人社団二木会 西落合ニキデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科164m
福祉施設
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター27m
- みのり舎障害者サービス施設47m
- 放課後等デイサービス コンパスマイル落合南長崎児童福祉サービス施設189m
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設272m
- 生活と文化を語る会癒ゆ里障害者サービス施設285m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館714m
- 中野区立上高田図書館図書館1,078m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,122m
- 豊島区立目白図書館図書館1,206m
- 豊島区立千早図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク目白アベニューのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区中落合の他の建物
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