ルーブル南長崎
東京都豊島区南長崎5丁目1-30
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分（298m）
ルーブル南長崎は、都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩4分に立つ、総戸数21戸・地上5階の小規模マンションです。1998年12月竣工で、南長崎の成約住戸の築年中央値2001年より数年古い部類に入ります。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けています。
ルーブル南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,663万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−22%豊島区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,663万円という目安です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡をやや下回りますが、これは築年の差が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、同じ駅の1999年築や2001年築の建物が94.5万円/㎡で成約している点と整合します。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル南長崎 | 1998年 | 4分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ南長崎 | 1999年 | 3分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 落合南長崎サニーコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997年 | 8分 | 6戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001年 | 6分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南長崎 | 2001年 | 8分 | 58戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ガーラ落合南長崎 | 2005年 | 4分 | 48戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
ルーブル南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎5丁目1-30
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.725723, 139.682083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル南長崎から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校368m
- 新宿区立落合第六小学校小学校386m
- 新宿区立落合第三小学校小学校554m
- 新宿区立落合第二中学校中学校565m
- 豊島区立長崎小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南長崎園保育所166m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所175m
- グローバルキッズ西落合保育園保育所255m
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園276m
- まなびの森保育園東長崎保育所346m
医療機関
- みなみ長崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- はやと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科159m
- アルパカ小児科耳鼻科クリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻いんこう科159m
- 医療法人社団和貴会 きたほり内科クリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科 内科159m
- 南長崎整形リハビリクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科159m
福祉施設
- ハート介護サービス豊島障害者サービス施設172m
- 有限会社ホームケアながさき障害者サービス施設179m
- 放課後等デイサービス ライトハウス児童福祉サービス施設180m
- あおぞら作業所障害者サービス施設187m
- グループホーム南長崎 野の里介護保険等の施設265m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館283m
- (公財)東京子ども図書館図書館669m
- 中野区立上高田図書館図書館997m
- 豊島区立千早図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル南長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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