ベリスタ南長崎
東京都豊島区南長崎6丁目5-2
西武池袋線 東長崎駅 徒歩8分（597m）
ベリスタ南長崎は、西武池袋線東長崎駅から徒歩8分に建つ地上11階・地下1階、総戸数60戸のマンションです。第１種低層住居専用地域という制限の強いエリアにあり、容積率150%の環境で11階規模の建物が建つ点が周辺と異なります。
ベリスタ南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,427万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+1%豊島区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡で、南長崎の成約中央値94.5万円/㎡を上回る水準です。理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値が2001年に対し、この建物は2010年8月竣工で約9年新しく、豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率を踏まえると差が生じます。30㎡換算での推定価格は3,427万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ南長崎 | 2010年 | 8分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ベリスタ東長崎 | 2011年 | 3分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| エフステージ東長崎 | 2007年 | 3分 | 16戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011年 | 7分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プレステージ東長崎 | 2006年 | 10分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| スカイコート豊島南長崎 | 2011年 | 7分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
ベリスタ南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎6丁目5-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.729538, 139.678726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ南長崎から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校247m
- 中野区立江原小学校小学校488m
- 豊島区立椎名町小学校小学校722m
- 豊島区立さくら小学校小学校733m
- 練馬区立旭丘小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- 豊多摩幼稚園幼稚園186m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園239m
- まなびの森保育園東長崎保育所262m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所283m
- 江原保育園保育所318m
医療機関
- 医療法人社団 小川クリニック診療所・産婦人科 内科63m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科153m
- 戸澤医院診療所・外科 整形外科 耳鼻咽喉科 気管食道科238m
- 柳沢医院診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科240m
- 医療法人社団 慶参会 鈴木眼科クリニック診療所・眼科243m
福祉施設
- イエス サービス障害者サービス施設115m
- 相談支援事業 ゆきわりそう児童福祉サービス施設132m
- ゆきわりそうこの町サービス障害者サービス施設132m
- 風かおる里介護保険等の施設151m
- グループホームなごみ 西落合介護保険等の施設190m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館392m
- 新宿区立西落合図書館図書館421m
- 中野区立江古田図書館図書館1,013m
- 豊島区立千早図書館図書館1,105m
- 武蔵大学図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ南長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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