スカイコート豊島南長崎
東京都豊島区南長崎6丁目1-32
西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（553m）
スカイコート豊島南長崎は、西武池袋線東長崎駅から徒歩7分の場所に建つ、地上8階・52戸のマンションです。2011年12月竣工で、南長崎の取引住戸の築年中央値である2001年より10年新しく、駅前商業地に近い第一種住居地域に位置します。
スカイコート豊島南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,500万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+3%豊島区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、30㎡換算で3,500万円が目安です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な理由です。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べてもやや高く、同じ駅の2011年築の建物の成約が94.5万円/㎡である点との差は、階数や向きを反映していない推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
スカイコート豊島南長崎の購入を相談する
条件の近いマンションのご提案や、購入の進め方のご相談を承ります。売り出しを待つだけなら右のご登録で十分です。
購入について相談する豊島区の物件を自分で探すまだ決めていない方へ
スカイコート豊島南長崎の売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
豊島区南長崎の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約477件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
64.4万円/㎡
10年前との比較
-17%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート豊島南長崎 | 2011年 | 7分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ベリスタ東長崎 | 2011年 | 3分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| エフステージ東長崎 | 2007年 | 3分 | 16戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011年 | 7分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プレステージ東長崎 | 2006年 | 10分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ベリスタ南長崎 | 2010年 | 8分 | 60戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
スカイコート豊島南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎6丁目1-32
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（道路距離553m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.728298, 139.679550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート豊島南長崎から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校155m
- 中野区立江原小学校小学校576m
- 豊島区立椎名町小学校小学校603m
- 豊島区立さくら小学校小学校863m
- 新宿区立落合第三小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- 豊多摩幼稚園幼稚園44m
- 新宿区立落合第六幼稚園幼稚園125m
- まなびの森保育園東長崎保育所183m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所278m
- グローバルキッズ西落合保育園保育所310m
医療機関
- 戸澤医院診療所・外科 整形外科 耳鼻咽喉科 気管食道科82m
- 医療法人社団 慶参会 鈴木眼科クリニック診療所・眼科143m
- 医療法人社団慈梁会やない胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 肛門科147m
- 医療法人社団 悠伸会 城田医院診療所・内科 外科 皮膚科179m
- 医療法人社団 小川クリニック診療所・産婦人科 内科192m
福祉施設
- グループホームなごみ 西落合介護保険等の施設37m
- スタイルケア新宿障害者サービス施設103m
- ゆきわりそうこの町サービス障害者サービス施設162m
- 夢みる館１号館障害者サービス施設166m
- 相談支援事業 ゆきわりそう障害者サービス施設167m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館288m
- (公財)東京子ども図書館図書館411m
- 中野区立江古田図書館図書館1,019m
- 中野区立上高田図書館図書館1,133m
- 豊島区立千早図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート豊島南長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
スカイコート豊島南長崎を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。