エフステージ東長崎
東京都豊島区長崎4丁目11-11
西武池袋線 東長崎駅 徒歩3分（233m）
エフステージ東長崎は、東長崎駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上7階・総戸数16戸の小規模マンションです。2007年8月竣工で、長崎で取引された住戸の築年中央値1998年より新しく、駅前商業地の中に位置する点が特徴です。
エフステージ東長崎の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,086万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.2万円/㎡
−10%豊島区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は102.2万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,086万円で、いずれも目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸より築年が新しいためです。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフステージ東長崎 | 2007年 | 3分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| プレステージ東長崎 | 2006年 | 10分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ベリスタ南長崎 | 2010年 | 8分 | 60戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ベリスタ東長崎 | 2011年 | 3分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011年 | 7分 | 34戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| パークホームズ千川 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
エフステージ東長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎4丁目11-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩3分（道路距離233m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 千早小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.729969, 139.684784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千早小学校
- 豊島区千早3-33-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフステージ東長崎から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校372m
- 豊島区立長崎小学校小学校507m
- 豊島区立千早小学校小学校606m
- 豊島区立明豊中学校中学校653m
- 新宿区立落合第六小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- 愛の家保育園保育所37m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所123m
- 長崎幼稚園幼稚園160m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所269m
- グローバルキッズ東長崎園保育所277m
医療機関
- ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ ＫＡＮＯＨ歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科14m
- 鯉沼歯科医院歯科診療所・歯科36m
- しゅっとう医院診療所・内科 外科 整形外科 麻酔科70m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科72m
- 進士医院診療所・内科 皮膚科 産婦人科76m
福祉施設
- アースサポート豊島東長崎障害者サービス施設45m
- あおぞら相談支援センター障害者サービス施設144m
- アトリエ村高齢者総合相談センター相談所等の施設150m
- アトリエ村介護保険等の施設151m
- 相談支援事業所 ガーデニング障害者サービス施設191m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館705m
- 豊島区立千早図書館図書館708m
- (公財)東京子ども図書館図書館915m
- 豊島区立目白図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフステージ東長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
エフステージ東長崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。