ピアニシオンブローニュクレスト
東京都豊島区長崎6丁目22-12
西武池袋線 東長崎駅 徒歩9分（712m）
ピアニシオンブローニュクレストは、東長崎駅から徒歩9分の長崎6丁目に建つ総戸数50戸のマンションです。1986年12月竣工で、地上5階・地下1階という中低層の構成です。周辺は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けています。
ピアニシオンブローニュクレストの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,628万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−42%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,628万円が目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より10年以上新しい点が差の背景にあります。同じ駅の築年が近い建物では84.5万〜94.5万円/㎡の成約があり、あくまで推定値として幅を見て判断する必要があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアニシオンブローニュクレスト | 1986年 | 9分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| トップ東長崎 | 1987年 | 6分 | 25戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ジョイフル池袋西 | 1984年 | 7分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985年 | 7分 | 50戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プライム東長崎 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984年 | 3分 | 42戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
ピアニシオンブローニュクレストの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎6丁目22-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.734444, 139.681793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアニシオンブローニュクレストから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校242m
- 豊島区立明豊中学校中学校271m
- 東京都立千早高等学校高等学校385m
- 東京都立豊島高等学校高等学校481m
- 豊島区立千早小学校小学校494m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所278m
- 千早子どもの家保育園保育所422m
- 長崎幼稚園幼稚園484m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所493m
- 愛の家保育園保育所536m
医療機関
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科80m
- 鵜木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 小児科160m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科186m
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科318m
福祉施設
- たすはちホーム長崎障害者サービス施設91m
- アフタースクールの会児童福祉サービス施設171m
- ちは家障害者サービス施設321m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム322m
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設338m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館613m
- (公財)東京子ども図書館図書館969m
- 練馬区立小竹図書館図書館983m
- 新宿区立西落合図書館図書館999m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアニシオンブローニュクレストのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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