プライム東長崎
東京都豊島区長崎5丁目9-7
西武池袋線 東長崎駅 徒歩4分（310m）
プライム東長崎は、東京都豊島区長崎5丁目に1989年2月に竣工した地上4階建て・総戸数14戸のマンションです。西武池袋線 東長崎駅までは道路距離310mを実測した徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。戸数14戸は小規模な部類に入ります。
プライム東長崎の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,799万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、40㎡換算で推定2,799万円という目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古である点が影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライム東長崎 | 1989年 | 4分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ライベストコート南長崎 | 1989年 | 8分 | 46戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエ十字街 | 1991年 | 4分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990年 | 3分 | 27戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエ長崎 | 1991年 | 5分 | 24戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| レジェンド南長崎 | 1988年 | 5分 | 27戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マスターズ東長崎 | 1992年 | 2分 | 25戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
プライム東長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎5丁目9-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.731941, 139.682602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライム東長崎から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立明豊中学校中学校457m
- 豊島区立さくら小学校小学校514m
- 東京都立千早高等学校高等学校535m
- 豊島区立千早小学校小学校542m
- 新宿区立落合第六小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所63m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所227m
- 愛の家保育園保育所260m
- 長崎幼稚園幼稚園271m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所273m
医療機関
- 和田皮膚科診療所診療所・皮膚科 泌尿器科 性病科93m
- 豊島ハイツ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団 白ゆり会 しのざきクリニック診療所・産婦人科 内科 外科93m
- 綱川眼科診療所診療所・眼科93m
- モアナ歯科クリニック東長崎医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設268m
- アースサポート豊島東長崎障害者サービス施設284m
- 区民ひろばさくら第一老人福祉センター287m
- ポシェット障害者サービス施設291m
- 相談支援事業所 ガーデニング障害者サービス施設298m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館665m
- 新宿区立西落合図書館図書館763m
- (公財)東京子ども図書館図書館831m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライム東長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
プライム東長崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。