ズーム椎名町
東京都豊島区長崎1丁目11-16
西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分（367m）
ズーム椎名町は、椎名町駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上15階・総戸数45戸のマンションです。2021年10月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1998年より20年以上新しく、駅近の小規模高層という組み合わせが特徴です。
ズーム椎名町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,735万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.4万円/㎡
+4%豊島区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は118.4万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,735万円が目安です。長崎の成約㎡単価中央値84.5万円/㎡を上回る水準ですが、取引の中心が1998年築前後であることが差の主な要因です。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても近い位置で、同駅の2020年前後竣工の建物と同程度の帯に入ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム椎名町 | 2021年 | 5分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| リムテラス目白 | 2021年 | 6分 | 5戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022年 | 8分 | 32戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ラシュレ池袋椎名町 | 2013年 | 5分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| フェニックス椎名町駅前 | 2012年 | 3分 | 127戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ガリシア南長崎 | 2022年 | 8分 | 24戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| グランドメゾン目白レジデンス | 2020年 | 9分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
ズーム椎名町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎1丁目11-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩5分（道路距離367m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.728668, 139.696960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム椎名町から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京編物技芸学校各種学校291m
- 豊島区立西池袋中学校中学校303m
- 立教小学校小学校347m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校375m
- 城西放射線技術専門学校専修学校390m
保育園・幼稚園
- 聖パトリック幼稚園幼稚園94m
- ゆらりん椎名町保育園保育所103m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所183m
- 並木幼稚園幼稚園239m
- アスク長崎一丁目保育園保育所273m
医療機関
- 西池袋醫院診療所・内科 循環器内科156m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 医療法人社団 ティースアンドスマイル 西池袋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科195m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科236m
- 中村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科238m
福祉施設
- ル・ピュル障害者サービス施設294m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム337m
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設338m
- こっとんはうす障害者サービス施設345m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター358m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館369m
- 豊島区立千早図書館図書館1,089m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム椎名町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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