フェニックス椎名町
東京都豊島区長崎1丁目5-8
西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分（216m）
フェニックス椎名町は、椎名町駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数44戸の2009年7月竣工のマンションです。駅までは道路距離216mの実測で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ区域に位置します。
フェニックス椎名町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,262万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−6%豊島区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡、40㎡換算で推定4,262万円が目安です。長崎の成約中央値84.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。築2009年と新しい分、下落率（築1年あたり2.10%）の影響が小さく計算されています。豊島区全体の113.5万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス椎名町 | 2009年 | 3分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ベリスタ椎名町 | 2009年 | 6分 | 43戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008年 | 2分 | 17戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010年 | 3分 | 45戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| レックス目白プライムシティ | 2008年 | 8分 | 30戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010年 | 4分 | 30戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク目白 | 2011年 | 5分 | 64戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
フェニックス椎名町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎1丁目5-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分（道路距離216m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727871, 139.693924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス椎名町から最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京編物技芸学校各種学校140m
- 豊島区立長崎小学校小学校350m
- 豊島区立富士見台小学校小学校359m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校398m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校410m
保育園・幼稚園
- 並木幼稚園幼稚園52m
- 椎名町ちとせ保育園保育所116m
- アスク長崎一丁目保育園保育所180m
- ゆらりん椎名町保育園保育所214m
- にじいろ保育園千早保育所325m
医療機関
- アロハデンタルクリニック歯科診療所・歯科28m
- 大山登歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 笠島歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科85m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- たかしま内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 消化器内科123m
福祉施設
- ル・ピュル障害者サービス施設101m
- こっとんはうす障害者サービス施設121m
- 生活サポートセンター・こっとん児童福祉サービス施設122m
- 区民ひろば長崎老人福祉センター210m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム222m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館505m
- 豊島区立千早図書館図書館992m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス椎名町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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