豊島ハイツ
東京都豊島区長崎5丁目1-31
西武池袋線 東長崎駅 徒歩2分（156m）
豊島ハイツは、西武池袋線東長崎駅から徒歩2分の近隣商業地域に立つ、159戸・地上10階の大規模マンションです。1971年2月竣工で、駅前商業地に位置する点が同駅周辺の住宅系物件と異なります。道路距離156mという駅までの近さも特徴です。
豊島ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,029万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−55%豊島区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,029万円が目安です。長崎の成約は㎡単価中央値84.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、1971年築の本物件とは差があります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊島ハイツ | 1971年 | 2分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 旭ヶ丘マンション | 1971年 | 7分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974年 | 10分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971年 | 9分 | 31戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| レジデンス南長崎 | 1972年 | 12分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981年 | 11分 | 15戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
豊島ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎5丁目1-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩2分（道路距離156m）
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.730930, 139.683319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊島ハイツから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校521m
- 豊島区立明豊中学校中学校551m
- 豊島区立千早小学校小学校578m
- 新宿区立落合第六小学校小学校603m
- 東京都立千早高等学校高等学校611m
保育園・幼稚園
- 愛の家保育園保育所134m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所149m
- 長崎森のなかま保育園保育所170m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所171m
- 長崎幼稚園幼稚園200m
医療機関
- モアナ歯科クリニック東長崎医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 豊島ハイツ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科41m
- 医療法人社団 白ゆり会 しのざきクリニック診療所・産婦人科 内科 外科41m
- 綱川眼科診療所診療所・眼科41m
- 和田皮膚科診療所診療所・皮膚科 泌尿器科 性病科41m
福祉施設
- アースサポート豊島東長崎障害者サービス施設169m
- 相談支援事業所 ガーデニング障害者サービス施設190m
- あおぞら相談支援センター児童福祉サービス施設209m
- 区民ひろばさくら第一老人福祉センター250m
- 優っくりグループホーム豊島南長崎介護保険等の施設272m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館695m
- 新宿区立西落合図書館図書館697m
- (公財)東京子ども図書館図書館830m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊島ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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