テラスハウスヴィップ東長崎
東京都豊島区長崎5丁目31-37
西武池袋線 東長崎駅 徒歩11分（839m）
テラスハウスヴィップ東長崎は、1981年6月竣工、総戸数15戸・地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街並みの中に建ちます。西武池袋線東長崎駅からは道路距離839mで徒歩11分です。
テラスハウスヴィップ東長崎の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,366万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−48%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡で、40㎡の場合の推定価格は2,366万円です。長崎の中古マンション成約の㎡単価中央値84.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物より17年新しい点が影響しています。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981年 | 11分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| カーサロサーダ | 1980年 | 5分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| メゾンヒガシナガサキ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 山新グランドマンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
テラスハウスヴィップ東長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎5丁目31-37
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 千早小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.734791, 139.684982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千早小学校
- 豊島区千早3-33-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラスハウスヴィップ東長崎から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区千早２丁目３２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立明豊中学校中学校132m
- 東京都立千早高等学校高等学校156m
- 豊島区立千早小学校小学校204m
- 豊島区立さくら小学校小学校472m
- 東京都立豊島高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- 千早子どもの家保育園保育所132m
- うぃず千川保育園保育所280m
- グローバルキッズ千早園保育所316m
- 豊島区立要町保育園保育所332m
- 長崎幼稚園幼稚園392m
医療機関
- 鵜木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 小児科163m
- 飯田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科217m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科225m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科290m
- まどか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科292m
福祉施設
- アフタースクールの会児童福祉サービス施設197m
- ちは家障害者サービス施設262m
- グループホーム長崎いずみの郷障害者サービス施設304m
- たすはちホーム長崎障害者サービス施設340m
- 区民ひろば千早老人福祉センター340m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館324m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,136m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,143m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,197m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラスハウスヴィップ東長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
テラスハウスヴィップ東長崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。