メゾンヒガシナガサキ
東京都豊島区長崎5丁目5-3
西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（531m）
メゾンヒガシナガサキは、豊島区長崎5丁目に1982年10月に竣工した地上5階・12戸の小規模マンションです。西武池袋線東長崎駅までは道路距離531mを実測した徒歩7分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
メゾンヒガシナガサキの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,416万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−47%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円、40㎡換算で約2,416万円が目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1982年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効いている点が背景にあります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンヒガシナガサキ | 1982年 | 7分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 山新グランドマンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984年 | 3分 | 42戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981年 | 11分 | 15戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
メゾンヒガシナガサキの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎5丁目5-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（道路距離531m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.732906, 139.680344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンヒガシナガサキから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校351m
- 豊島区立明豊中学校中学校480m
- 練馬区立旭丘小学校小学校532m
- 東京都立千早高等学校高等学校589m
- 練馬区立旭丘中学校中学校600m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所177m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所348m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所466m
- まなびの森保育園東長崎保育所469m
- 愛の家保育園保育所481m
医療機関
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科57m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科116m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科195m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科248m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設123m
- ポシェット障害者サービス施設142m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム247m
- 風かおる里介護保険等の施設256m
- たすはちホーム長崎障害者サービス施設260m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館754m
- 豊島区立千早図書館図書館789m
- 新宿区立西落合図書館図書館805m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,076m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンヒガシナガサキのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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