東長崎ハイツ
東京都豊島区長崎5丁目2-13
西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（413m）
東長崎ハイツは、1981年3月竣工、地上4階・地下1階建て、総戸数23戸の小規模マンションです。東長崎駅から道路距離413mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。半径250m内に保育所や診療所が点在する住宅地域です。
東長崎ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,366万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−48%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,366万円という目安です。長崎の成約は取引住戸の築年中央値が1998年で、㎡単価中央値84.5万円/㎡。本建物は1981年築とそれより築古で、豊島区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落率が効き、中央値を下回る水準の推定になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981年 | 11分 | 15戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| カーサロサーダ | 1980年 | 5分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| メゾンヒガシナガサキ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 山新グランドマンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
東長崎ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎5丁目2-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.732193, 139.681305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東長崎ハイツから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校445m
- 豊島区立明豊中学校中学校485m
- 東京都立千早高等学校高等学校580m
- 新宿区立落合第六小学校小学校603m
- 豊島区立千早小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所61m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所247m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所350m
- 愛の家保育園保育所363m
- まなびの森保育園東長崎保育所378m
医療機関
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科100m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科168m
- 医療法人社団 白ゆり会 しのざきクリニック診療所・産婦人科 内科 外科188m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設153m
- ポシェット障害者サービス施設177m
- 風かおる里介護保険等の施設254m
- 区民ひろばさくら第一老人福祉センター277m
- イエス サービス障害者サービス施設285m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館747m
- 新宿区立西落合図書館図書館747m
- (公財)東京子ども図書館図書館757m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,183m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東長崎ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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