山新グランドマンション
東京都豊島区南長崎6丁目35-14
西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（478m）
山新グランドマンションは、東長崎駅から徒歩6分の南長崎6丁目に建つ、地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。1982年竣工で、周辺の同世代の建物と築年が重なります。3階建てという低層の構成は、同じ駅圏のマンションの中では戸数の少なさとあわせて特徴的です。
山新グランドマンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,902万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−44%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、30㎡なら推定1,902万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より20年近く新しい点が影響しています。築1年あたり2.10%の下落率で試算した数値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山新グランドマンション | 1982年 | 6分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| メゾンヒガシナガサキ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984年 | 3分 | 42戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東長崎 | 1983年 | 6分 | 49戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| カーサロサーダ | 1980年 | 5分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
山新グランドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎6丁目35-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.732349, 139.679550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山新グランドマンションから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校413m
- 練馬区立旭丘小学校小学校546m
- 新宿区立落合第六小学校小学校568m
- 豊島区立明豊中学校中学校575m
- 練馬区立旭丘中学校中学校634m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所217m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所330m
- まなびの森保育園東長崎保育所432m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所470m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所480m
医療機関
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科84m
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科130m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科168m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設44m
- ポシェット障害者サービス施設52m
- 風かおる里介護保険等の施設171m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設209m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム249m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館661m
- 新宿区立西落合図書館図書館735m
- 豊島区立千早図書館図書館879m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,111m
- 武蔵大学図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山新グランドマンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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