カーサロサーダ
東京都豊島区南長崎5丁目22-13
西武池袋線 東長崎駅 徒歩5分（346m）
カーサロサーダは、西武池袋線東長崎駅から徒歩5分の南長崎5丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階建ての小規模マンションです。1980年6月竣工で、周辺の同世代マンションと同じ築年帯に属します。第１種中高層住居専用地域に位置し、住宅用途中心の街区にあります。
カーサロサーダの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,824万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−46%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡、30㎡換算で1,824万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より20年以上新しい点が背景にあります。豊島区の成約分析では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサロサーダ | 1980年 | 5分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981年 | 11分 | 15戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 山新グランドマンション | 1982年 | 6分 | 14戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| メゾンヒガシナガサキ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984年 | 3分 | 42戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
カーサロサーダの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎5丁目22-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.729290, 139.681458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサロサーダから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校358m
- 豊島区立椎名町小学校小学校494m
- 中野区立江原小学校小学校735m
- 豊島区立さくら小学校小学校763m
- 豊島区立明豊中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東長崎保育所55m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所86m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所188m
- 豊多摩幼稚園幼稚園243m
- 愛の家保育園保育所282m
医療機関
- 柳沢医院診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科81m
- 医療法人社団 仁泉会 としま昭和病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リハビリ科 糖尿病内科 漢方内科 泌尿器科87m
- 医療法人社団 常盤会 本多歯科 東長崎診療所歯科診療所・歯科90m
- 医療法人社団 慶参会 鈴木眼科クリニック診療所・眼科90m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科122m
福祉施設
- 優っくりグループホーム豊島南長崎介護保険等の施設37m
- よっちゃん家障害者サービス施設38m
- 夢みる館１号館障害者サービス施設43m
- 区民ひろばさくら第一老人福祉センター63m
- このはの家障害者サービス施設82m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館453m
- (公財)東京子ども図書館図書館605m
- 豊島区立千早図書館図書館943m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサロサーダのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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