ロアール豊島長崎
東京都豊島区長崎6丁目28-5
西武池袋線 江古田駅 徒歩11分（810m）
ロアール豊島長崎は、2015年6月竣工、総戸数66戸、地上4階建ての建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、高層化しにくい条件のもとで4階建てという構成になっています。江古田駅からは徒歩11分です。
ロアール豊島長崎の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,735万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.4万円/㎡
+4%豊島区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は118.4万円/㎡、40㎡換算の推定価格は4,735万円です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、この建物は2015年竣工です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の新しさが差の背景にあります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ロアール豊島長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎6丁目28-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.736473, 139.680283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール豊島長崎から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校54m
- 練馬区立旭丘中学校中学校284m
- 練馬区立旭丘小学校小学校321m
- 東京都立豊島高等学校高等学校325m
- 豊島区立明豊中学校中学校367m
保育園・幼稚園
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所501m
- 板橋向原幼稚園幼稚園513m
- 長崎森のなかま保育園保育所525m
- 千早子どもの家保育園保育所576m
- 江古田幼稚園幼稚園579m
医療機関
- いとう内科クリニック診療所・内 呼吸器内 アレルギー 小児212m
- ほさか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- 鵜木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 小児科301m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科332m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科336m
福祉施設
- たすはちホーム長崎障害者サービス施設172m
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設217m
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター242m
- アフタースクールの会児童福祉サービス施設267m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム303m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館719m
- 豊島区立千早図書館図書館742m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,016m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,088m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール豊島長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。