旭ヶ丘マンション
東京都豊島区南長崎6丁目34-5
西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（539m）
旭ヶ丘マンションは、西武池袋線東長崎駅から徒歩7分の位置に建つ、地上9階・総戸数52戸の建物です。1971年3月竣工で、南長崎で取引された住戸の築年中央値である2001年より30年ほど古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
旭ヶ丘マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,702万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−50%豊島区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、30㎡換算で1,702万円が目安です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡を下回るのは、豊島区の成約2,905件から求めた築1年あたり2.10%の下落率を、1971年築という築年に当てはめているためです。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は84.5〜94.5万円/㎡で、推定値はこれより低い水準に置かれています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭ヶ丘マンション | 1971年 | 7分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 豊島ハイツ | 1971年 | 2分 | 159戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971年 | 9分 | 31戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| レジデンス南長崎 | 1972年 | 12分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974年 | 10分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 藤ハイツ | 1974年 | 6分 | 20戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
旭ヶ丘マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎6丁目34-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.731754, 139.679123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
旭ヶ丘マンションから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎六丁目３９５２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校484m
- 新宿区立落合第六小学校小学校496m
- 中野区立江原小学校小学校584m
- 練馬区立旭丘小学校小学校590m
- 豊島区立明豊中学校中学校649m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所252m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所310m
- まなびの森保育園東長崎保育所392m
- 豊多摩幼稚園幼稚園424m
- 江原保育園保育所457m
医療機関
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科96m
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科104m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科207m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科227m
福祉施設
- ポシェット障害者サービス施設28m
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設51m
- 風かおる里介護保険等の施設98m
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設186m
- イエス サービス障害者サービス施設219m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館585m
- 新宿区立西落合図書館図書館667m
- 豊島区立千早図書館図書館943m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,164m
- 武蔵大学図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
旭ヶ丘マンションのよくある質問
周辺の建物
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