藤ハイツ
東京都豊島区南長崎5丁目9-2
西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（441m）
藤ハイツは、西武池袋線東長崎駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。1974年6月竣工で、南長崎の取引住戸の築年中央値である2001年より27年古い世代にあたります。周辺は駅前の商業地に近く、第１種住居地域に位置します。
藤ハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,702万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−50%豊島区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、30㎡換算で推定1,702万円です。これは南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。豊島区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落率を、1974年築という築年に当てはめた結果で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。あくまで目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤ハイツ | 1974年 | 6分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974年 | 10分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| コーポ長崎 | 1975年 | 2分 | 14戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| レジデンス南長崎 | 1972年 | 12分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 豊島ハイツ | 1971年 | 2分 | 159戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 旭ヶ丘マンション | 1971年 | 7分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
藤ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎5丁目9-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.727058, 139.682373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤ハイツから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校325m
- 新宿区立落合第六小学校小学校368m
- 新宿区立落合第二中学校中学校692m
- 新宿区立落合第三小学校小学校701m
- 豊島区立長崎小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東長崎保育所209m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所212m
- 豊多摩幼稚園幼稚園291m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所300m
- グローバルキッズ南長崎園保育所310m
医療機関
- かがみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科37m
- 鮎沢歯科医院歯科診療所・歯科87m
- みなみ長崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- 医療法人社団 悠伸会 城田医院診療所・内科 外科 皮膚科111m
- 医療法人社団慈梁会やない胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 肛門科150m
福祉施設
- 有限会社ホームケアながさき障害者サービス施設30m
- あおぞら作業所障害者サービス施設38m
- 放課後等デイサービス ライトハウス児童福祉サービス施設53m
- ハート介護サービス豊島障害者サービス施設85m
- ワークスペース のぞみ障害者サービス施設125m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館341m
- (公財)東京子ども図書館図書館663m
- 豊島区立千早図書館図書館1,096m
- 中野区立上高田図書館図書館1,131m
- 豊島区立目白図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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