ヴィラアルポンテ長崎
東京都豊島区長崎6丁目9-8
西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分（778m）
ヴィラアルポンテ長崎は、東長崎駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数27戸・地上5階地下1階の建物です。1974年竣工で、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されており、容積率150%の低層エリアに位置します。
ヴィラアルポンテ長崎の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,042万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−55%豊島区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円、40㎡で推定価格2,042万円という目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1974年竣工で、豊島区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落が働いた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974年 | 10分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 藤ハイツ | 1974年 | 6分 | 20戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 豊島ハイツ | 1971年 | 2分 | 159戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| コーポ長崎 | 1975年 | 2分 | 14戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 東長崎ハイツ | 1981年 | 6分 | 23戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| レジデンス南長崎 | 1972年 | 12分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| テラスハウスヴィップ東長崎 | 1981年 | 11分 | 15戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.5万円/㎡に対して-11%です。
ヴィラアルポンテ長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎6丁目9-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.734486, 139.679794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラアルポンテ長崎から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立さくら小学校小学校175m
- 練馬区立旭丘小学校小学校369m
- 練馬区立旭丘中学校中学校421m
- 豊島区立明豊中学校中学校430m
- 日本大学大学490m
保育園・幼稚園
- 長崎森のなかま保育園保育所341m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所499m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所530m
- 江古田幼稚園幼稚園561m
- 千早子どもの家保育園保育所601m
医療機関
- 吾妻医院診療所・内科 麻酔科126m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科130m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科257m
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科258m
- 影本医院診療所・内科 外科 小児科 性病科294m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム142m
- たすはちホーム長崎障害者サービス施設149m
- 就労継続支援Ｂ型 みつばちブンブン障害者サービス施設281m
- ポシェット障害者サービス施設290m
- アフタースクールの会児童福祉サービス施設318m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館789m
- (公財)東京子ども図書館図書館872m
- 練馬区立小竹図書館図書館895m
- 新宿区立西落合図書館図書館974m
- 武蔵大学図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラアルポンテ長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
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