メゾン大和
東京都豊島区南長崎1丁目17-18
西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分（221m）
メゾン大和は、西武池袋線椎名町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、1975年3月竣工・総戸数37戸の6階建てです。南長崎の成約住戸の築年中央値が2001年である点と比べると、20年以上築古の世代にあたります。
メゾン大和の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,702万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−50%豊島区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、30㎡換算で推定1,702万円という目安です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡を下回る背景には、築年が1年あたり2.10%という下落率の影響があります。同じ椎名町駅で築年が近い建物の成約単価は84.5万〜94.5万円/㎡に分布し、推定値はこれより低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン大和 | 1975年 | 3分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 並木第三マンション | 1976年 | 3分 | 10戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 岡田マンション | 1972年 | 12分 | 18戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ブランシール目白 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ハピーライフ池袋 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 椎名町ハイム | 1973年 | 5分 | 18戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| サン椎名町ハイツ | 1971年 | 3分 | 37戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
メゾン大和の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎1丁目17-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.725060, 139.694595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン大和から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎一丁目５４番１３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校113m
- 豊島区立富士見台小学校小学校137m
- 東京編物技芸学校各種学校193m
- 上智大学大学477m
- 豊島区立長崎小学校小学校565m
保育園・幼稚園
- 豊島区立目白第一保育園保育所175m
- グローバルキッズ椎名町園保育所201m
- 椎名町ちとせ保育園保育所211m
- 愛心幼稚園幼稚園233m
- 並木幼稚園幼稚園313m
医療機関
- 古明地医院診療所・内科 小児科82m
- ファミリークリニックしいなまち診療所・内科 小児科 糖尿病内科116m
- しいなまち眼科診療所・眼科116m
- 椎名町クリニック診療所・内科129m
- 山下整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科135m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト目白有料老人ホーム96m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム119m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設155m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設155m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設157m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館390m
- 豊島区立千早図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン大和のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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