ハピーライフ池袋
東京都豊島区西池袋4丁目27-2
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（460m）
ハピーライフ池袋は、西池袋4丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1982年10月竣工で、椎名町駅までは道路距離460mを実測した徒歩6分。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地です。
ハピーライフ池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,124万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−31%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円、40㎡換算で推定3,124万円が目安です。西池袋の成約中央値124.0万円/㎡と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より20年以上新しいためです。豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られ、1982年築という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハピーライフ池袋 | 1982年 | 6分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サンハイツ椎名町 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ブランシール目白 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ハイシティ目白 | 1983年 | 5分 | 43戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 南長崎第２マンション | 1983年 | 12分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| 光建ハイツ目白 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| セントヒルズ椎名町 | 1984年 | 7分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.0万円/㎡に対して+22%です。
ハピーライフ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋4丁目27-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727589, 139.698868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピーライフ池袋から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西池袋中学校中学校120m
- すいどーばた美術学院専修学校312m
- 立教小学校小学校321m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校372m
- 東京編物技芸学校各種学校385m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所176m
- ゆらりん椎名町保育園保育所235m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園274m
- 並木幼稚園幼稚園396m
- 椎名町ちとせ保育園保育所469m
医療機関
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科87m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 西池袋醫院診療所・内科 循環器内科175m
- 医療法人社団 ティースアンドスマイル 西池袋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科236m
- 医療法人社団 雙和会 原整形外科病院病院・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科317m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター163m
- るくまむＡＢＡ療育 目白ルーム児童発達支援センター314m
- グランドマスト椎名町有料老人ホーム387m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設393m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設413m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館208m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,121m
- 豊島区立千早図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピーライフ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
ハピーライフ池袋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。