光建ハイツ目白
東京都豊島区目白5丁目4-14
西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（573m）
光建ハイツ目白は、目白5丁目に建つ総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1981年3月竣工で、椎名町駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、10戸という戸数は同駅圏の同年代の物件の中でも小さめの規模です。
光建ハイツ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡なら推定3,423万円という目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が2006年に対し、この建物は1981年3月竣工です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、区全体の113.5万円/㎡との差にもつながっています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光建ハイツ目白 | 1981年 | 8分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ブランシール目白 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| サンハイツ椎名町 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ハピーライフ池袋 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 南長崎第２マンション | 1983年 | 12分 | 9戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ハイシティ目白 | 1983年 | 5分 | 43戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| セントヒルズ椎名町 | 1984年 | 7分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
光建ハイツ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白5丁目4-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.722622, 139.694748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光建ハイツ目白から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学206m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校217m
- 豊島区立富士見台小学校小学校273m
- 新宿区立落合第一小学校小学校453m
- 東京編物技芸学校各種学校464m
保育園・幼稚園
- 愛心幼稚園幼稚園118m
- 豊島区立目白第一保育園保育所152m
- グローバルキッズ椎名町園保育所190m
- 椎名町ちとせ保育園保育所477m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所514m
医療機関
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- たなか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児科33m
- 目白５丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 目白荒井歯科医院歯科診療所・歯科51m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
福祉施設
- Ｏｗｌ障害者サービス施設172m
- 豊島区立目白生活実習所 相談支援事業所 にじ障害者サービス施設194m
- 豊島区立目白福祉作業所 相談支援事業所 ひだまり障害者サービス施設194m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設194m
- 豊島区立目白福祉作業所障害者サービス施設195m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光建ハイツ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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