目白ガーデンヒルズ
東京都豊島区目白1丁目3-8、17
JR山手線 目白駅 徒歩9分（651m）
目白ガーデンヒルズは、2006年3月竣工・総戸数396戸の大規模マンションです。地上11階地下1階の建物が目白1丁目に建ち、JR山手線目白駅までは道路距離651mを徒歩9分。周辺は共同住宅や中層事務所ビルが混在する住宅地域です。
目白ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,705万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.8万円/㎡
+12%豊島区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は126.8万円/㎡で、45㎡なら5,705万円が目安です。これは目白の成約中央値126.8万円/㎡と同水準で、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年と本建物と一致するため、築年の差による調整が働きにくい位置づけです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白ガーデンヒルズ | 2006年 | 9分 | 396戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| イトーピア目白カレン | 2007年 | 3分 | 79戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プレール南池袋 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| レジデンス目白 | 2004年 | 5分 | 36戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| デュオスカーラ目白 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003年 | 2分 | 65戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均147.0万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
目白ガーデンヒルズは4棟で構成されています。総戸数は396戸、2006年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 396戸 | 地上11階 |
| A棟 | 2006年 | 34戸 | 地上11階 |
| B棟 | 2006年 | 95戸 | 地上11階 |
| C棟 | 2006年 | 267戸 | 地上11階 |
目白ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白1丁目3-8、17
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全396戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.717087, 139.706802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白ガーデンヒルズから最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+11%前年比
東京都豊島区高田三丁目７７０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院大学大学259m
- 東京アニメーションカレッジ専門学校専修学校289m
- 東京美容専門学校専修学校307m
- 中央理美容専門学校専修学校321m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校328m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所281m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園363m
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所389m
- 学習院幼稚園幼稚園442m
- 目白幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 下落合クリニック診療所・内科 人工透析内科205m
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 医療法人社団 瑞雲会 高田馬場病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科261m
- 片岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- 医療法人社団ゆみの ゆみのハートクリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科274m
福祉施設
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設262m
- 山吹の里介護保険等の施設362m
- アライブ目白有料老人ホーム377m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設402m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設422m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館699m
- 日本点字図書館図書館714m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館873m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,035m
- 豊島区立目白図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。