ソフィア目白
東京都豊島区目白4丁目4-3
JR山手線 目白駅 徒歩10分（756m）
ソフィア目白は、目白4丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数98戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約の中で、3階建てながら98戸という横に広い構成をとっている点が、周辺の中高層物件と異なります。
ソフィア目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,925万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−4%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡で、目白の成約中央値126.8万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1999年7月竣工で、築年1年あたり2.10%の下落率が単価に効いています。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べてもやや低い目安になります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア目白 | 1999年 | 10分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グローイングコート目白壱番館 | 1999年 | 4分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プレール南池袋 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ目白 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート目白 | 2000年 | 2分 | 47戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パークホームズ目白 | 2006年 | 11分 | 49戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.6万円/㎡に対して-5%です。
ソフィア目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目4-3
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723625, 139.699615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア目白から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区下落合３丁目４８４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本聖書神学校各種学校240m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校374m
- すいどーばた美術学院専修学校405m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校462m
- 豊島区立西池袋中学校中学校471m
保育園・幼稚園
- 目白平和幼稚園幼稚園249m
- グローバルキッズ椎名町園保育所307m
- 豊島区立目白第一保育園保育所355m
- ベネッセ 目白保育園保育所490m
- 愛心幼稚園幼稚園546m
医療機関
- 医療法人社団 悦伝会 目白病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科149m
- 目白ブライトクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科179m
- 豊ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- 目白よしみクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー疾患内科 女性内科194m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科226m
福祉施設
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設265m
- 高次脳機能障害相談支援ＶＩＶＩＤ障害者サービス施設275m
- てらぴぁぽけっと 目白教室児童発達支援センター288m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター290m
- フレンズスクエア児童発達支援センター290m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館243m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,479m
- 日本点字図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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