パークコート目白
東京都豊島区目白3丁目12-28
JR山手線 目白駅 徒歩4分（255m）
パークコート目白は、JR山手線目白駅から徒歩4分の目白3丁目に建つ、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という低層前提の敷地条件のため、駅至近でも3階建てにとどまる構成になっています。
パークコート目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,991万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−22%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡で、45㎡なら推定価格は3,991万円です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は1989年12月竣工です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート目白 | 1989年 | 4分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| アーバンビュー目白 | 1989年 | 11分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ワコーレ目白 | 1987年 | 8分 | 50戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| トリニティ目白 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ジュエル目白 | 1986年 | 18分 | 11戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| パレロワイヤル目白２ | 1988年 | 6分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.2万円/㎡に対して+1%です。
パークコート目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白3丁目12-28
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩4分（道路距離255m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723080, 139.705963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート目白から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区目白三丁目１７１４番９
この標準地の周辺の状況
中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草苑保育専門学校専修学校147m
- 東京教育専門学校専修学校165m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校233m
- 川村中学校中学校269m
- 日本外国語専門学校専修学校282m
保育園・幼稚園
- 草苑幼稚園幼稚園149m
- グローバルキッズ西池袋園保育所302m
- 豊島区立目白第二保育園保育所306m
- 目白幼稚園幼稚園334m
- 目白ひかり保育園保育所357m
医療機関
- 聖マリアビルクリニック診療所・産婦人科 内科 美容皮膚科33m
- 目白駅前歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科85m
- ながい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 堀田クリニック診療所・精神科 心療内科93m
- 目白すずきクリニック診療所・内科100m
福祉施設
- ニチイホーム目白有料老人ホーム320m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設372m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム379m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設427m
- アライブ目白有料老人ホーム514m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館706m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館807m
- 豊島区立中央図書館図書館1,244m
- 日本点字図書館図書館1,360m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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