ソフィア目白アイビーハウス
東京都豊島区目白2丁目3-15
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩3分（222m）
ソフィア目白アイビーハウスは、雑司が谷駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上14階・地下1階建て99戸の規模のマンションです。1999年7月竣工で、目白の取引住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。半径200m内に図書館や保育所、歯科診療所が集まる位置です。
ソフィア目白アイビーハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,925万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−4%豊島区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、45㎡換算で推定4,925万円が目安です。目白の成約中央値126.8万円/㎡を下回るのは、築年が取引住戸の中央値より7年ほど古く、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られるためです。同じ駅で1996年築の菱和パレス目白台が106.7万円/㎡、2002年築のスターロワイヤル目白が126.8万円/㎡と、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999年 | 3分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 菱和パレス目白台 | 1996年 | 5分 | 37戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル目白 | 2002年 | 9分 | 23戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 光建ヴォルフスガルテン護国寺 | 1989年 | 8分 | 32戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ早稲田２ | 2008年 | 14分 | 8戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ビリジアン目白 | 1989年 | 5分 | 49戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して+23%です。
ソフィア目白アイビーハウスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目3-15
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.720123, 139.712952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア目白アイビーハウスから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院高等科高等学校150m
- 東京フード製菓中医薬専門学校専修学校175m
- 学習院中等科中学校214m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校338m
- 東京音楽大学付属高等学校高等学校354m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所155m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所178m
- あゆみ保育園保育所200m
- 学習院幼稚園幼稚園251m
- 目白ひかり保育園保育所359m
医療機関
- もみじ歯科クリニック目白歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科72m
- 千登世橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 清水クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科101m
- はなぶさ眼科診療所・眼科109m
- Ｃ．Ｌ．Ｉ．内科皮膚科診療所診療所・内科 皮膚科110m
福祉施設
- ケアリッツ目白障害者サービス施設90m
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター111m
- るんるんケア障害者サービス施設195m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー雑司が谷児童発達支援センター360m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設382m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館96m
- 日本女子大学目白図書館図書館806m
- 豊島区立中央図書館図書館929m
- 日本点字図書館図書館1,268m
- 豊島区立目白図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア目白アイビーハウスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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