バロンハイツ目白
東京都豊島区目白2丁目3-3
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩4分（285m）
バロンハイツ目白は、雑司が谷駅から徒歩4分の目白2丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1980年竣工で、地上5階・地下1階という構成です。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は学校や事務所が混在する地域と鑑定されています。
バロンハイツ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円、45㎡換算で推定3,423万円という目安です。目白の成約は㎡単価中央値126.8万円ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1980年竣工の本物件とは20年以上の差があります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が回帰から示され、この差が推定水準に反映されています。なお階数や向き、リフォーム状況は考慮していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
雑司が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
雑司が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バロンハイツ目白 | 1980年 | 4分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ノアーズマンション目白台 | 1980年 | 3分 | 12戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ジェントリー目白 | 1983年 | 2分 | 15戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| サニー目白 | 1973年 | 3分 | 7戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| パサニアガーデン目白台 | 1981年 | 3分 | 159戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| トップ目白第２ | 1984年 | 6分 | 26戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エコルス | 1983年 | 8分 | 63戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して+23%です。
バロンハイツ目白の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白2丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩4分（道路距離285m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,916人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.719810, 139.711639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バロンハイツ目白から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白２丁目１６４３番７
この標準地の周辺の状況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院高等科高等学校112m
- 学習院中等科中学校122m
- 豊島区立目白小学校小学校257m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校285m
- 学習院大学大学285m
保育園・幼稚園
- 学習院幼稚園幼稚園133m
- グローバルキッズ雑司が谷園保育所222m
- ベネッセ 雑司が谷保育園保育所241m
- 目白ひかり保育園保育所272m
- 目白幼稚園幼稚園300m
医療機関
- もみじ歯科クリニック目白歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- Ｃ．Ｌ．Ｉ．内科皮膚科診療所診療所・内科 皮膚科95m
- 目白通り皮膚科クリニック診療所・皮膚科 漢方皮膚科 内科95m
- はなぶさ眼科診療所・眼科145m
- 大宅クリニック診療所・精神科 神経科150m
福祉施設
- モンテッソーリ こどものいえ 目白教室児童発達支援センター144m
- るんるんケア障害者サービス施設161m
- ケアリッツ目白障害者サービス施設174m
- 池袋敬心苑介護保険等の施設408m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設409m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館201m
- 日本女子大学目白図書館図書館899m
- 豊島区立中央図書館図書館1,029m
- 日本点字図書館図書館1,173m
- 豊島区立目白図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バロンハイツ目白のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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