ライオンズガーデン目白オークレジデンス
東京都豊島区目白4丁目25-7
西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（592m）
ライオンズガーデン目白オークレジデンスは、目白4丁目に建つ地上4階・72戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150%という制限のもとで4階建てにとどまる点が、同じ椎名町駅圏の建物との違いになります。
ライオンズガーデン目白オークレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,587万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.1万円/㎡
+9%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.1万円/㎡で、目白の成約中央値126.8万円/㎡をわずかに下回る水準です。2005年3月竣工で、取引住戸の築年中央値2006年に近いため、大きな乖離が出ていません。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回ります。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,587万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズガーデン目白オークレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005年 | 8分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| プラウド椎名町 | 2005年 | 9分 | 45戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| フォルトゥナ目白 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| アプレシティ椎名町 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008年 | 2分 | 17戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.0万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズガーデン目白オークレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目25-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.725033, 139.699615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン目白オークレジデンスから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すいどーばた美術学院専修学校289m
- 豊島区立西池袋中学校中学校315m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校369m
- 日本聖書神学校各種学校393m
- 東京編物技芸学校各種学校483m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ椎名町園保育所334m
- 豊島区立目白第一保育園保育所382m
- 目白平和幼稚園幼稚園396m
- ベネッセ 目白保育園保育所420m
- ゆらりん椎名町保育園保育所438m
医療機関
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科207m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 目白ブライトクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科290m
- 医療法人社団 悦伝会 目白病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科299m
- 西池袋醫院診療所・内科 循環器内科344m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター133m
- るくまむＡＢＡ療育 目白ルーム児童発達支援センター276m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設282m
- 豊島区立目白福祉作業所障害者サービス施設349m
- 豊島区立目白生活実習所障害者サービス施設350m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館103m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン目白オークレジデンスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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