プラウド椎名町
東京都豊島区南長崎3丁目42-10
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（720m）
プラウド椎名町は、椎名町駅から徒歩9分、南長崎3丁目に建つ地上7階・総戸数45戸のマンションです。2005年6月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域で、中規模の一般住宅が並ぶ地域に位置します。
プラウド椎名町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,085万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
−9%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡、30㎡なら推定価格3,085万円が目安です。南長崎の㎡単価中央値94.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが影響しています。一方で豊島区全体の113.5万円/㎡には届かず、同じ駅の2003〜2006年築では84.5万〜126.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド椎名町 | 2005年 | 9分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン目白オークレジデンス | 2005年 | 8分 | 72戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| グランフォース西池袋 | 2004年 | 2分 | 29戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| アプレシティ椎名町 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| クレアトール椎名町 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ目白 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ルーブル椎名町 | 2006年 | 7分 | 38戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
プラウド椎名町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3丁目42-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.727699, 139.688248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド椎名町から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎三丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校203m
- 豊島区立椎名町小学校小学校232m
- 豊島区立富士見台小学校小学校553m
- 東京編物技芸学校各種学校593m
- 城西大学附属城西中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- 椎名町ひまわり保育園保育所111m
- 豊島区立長崎保育園保育所138m
- グローバルキッズ東長崎園保育所152m
- 愛の家保育園保育所438m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所442m
医療機関
- 医療法人社団 平間医院診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科85m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 長橋産婦人科診療所・産婦人科139m
- ばば皮ふ科医院診療所・皮膚科251m
- 衞藤医院診療所・内科 小児科 呼吸器科 循環器科 消化器科287m
福祉施設
- 豊島区児童相談所相談所等の施設115m
- グループホーム田楽介護保険等の施設125m
- グリーンハウス障害者サービス施設163m
- ケアフレンド豊島障害者サービス施設192m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー落合南長崎児童発達支援センター224m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館867m
- 豊島区立千早図書館図書館879m
- 豊島区立目白図書館図書館982m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド椎名町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
プラウド椎名町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。